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房价降了?我眼中的楼市VS中介眼中的楼市

房价降了?我眼中的楼市VS中介眼中的楼市

2017调控热潮似乎已经告一段落,官方数据显示,热点城市房价确实有所下降,或者说至少稳住了。据媒体报道,公开数据显示深圳5月新房住宅成交均价54512元/平方米,环比下跌0.2%。截至目前,深圳新房均价8连跌,7个月时间房价未超过6万元/平方米。


不过,近日有媒体曝出实际房价与官方数据似乎有些差别,也有开发商另辟蹊径,使用“双合同”的方式规避限购政策。(


在市场中最接近真实房价的无非是购房者、中介等。那么 ,对于“房价降了”的现象,这些人怎么说?



购房者:现在跌的大部分是价格虚高的



小王两周前以180万的总价在罗湖新秀买了个35㎡一房一厅二手房。“手上正好有点资金,股市又亏本,还不如买套房子能保持增值,”小王说。此前小王在福田租房,租金一个月要4000多元,“现在购买的房子月供也就6000,所以觉得不如直接买房算了。”


对刚买房的小王来说,房价其实变化不大。“三月份的时候我看关内的学位房是比年前涨了一点的,不知道现在回落没有,我看的那个楼盘跟三个月前价格还是差不多的,甚至有一点点回调,但是幅度不大可能一两万块钱这样子吧,业主心态比较坚挺。”小王表示,有些小区价格确实稍微涨了一些,但大部分还是跟去年九、十月份持平,“因为看了一些APP上的历史成交价格,感觉有些盘确实12月份成交价格比较低,现在的话其实对比一下,有些盘也有去到去年三四月份的价格,但我感觉现在放盘的价格大部分跟去年九、十月份差不多。”


5月份刚在龙岗买房的周生则表示,“房价涨跌我看不出来,每个小区不同户型差价可以相差一万一平也正常。”周生认为,现在跌的大部分应该是曾经价格虚高的房源,“相比去年肯定是降了,只是降得很少。”



中介:店内多数经纪人零单量



熊熊做地产中介已经快4年了,一直在龙华楼市耕耘。刚入行时龙华房价大约是两万多元一平米,“我记得观澜是一万七,龙华这边是两万三左右,好点的两万五吧,总的来说是一万七到两万五。”


对于房价是否有下降,熊熊认为从去年调控到现在,二手房价格依然坚挺,部分房源出现环涨,但涨幅不大,“和前三个月比的话,就龙华片区来说还是微涨。”熊熊还告诉笔者,最近店里的业绩也还不错,平均下来三个月有八十多万业绩


在福田石厦片区工作的中介谢佬湿则认为,无论是一手房还是二手房的成交量均出现严重下滑,“新房明显广告满天飞,营销力度非常大,二手房中介人员开始出现流动,价格现在暂时很难看出跌幅,但开发商及二手业主心态出现了放松及疲软,价格第三季度会逐渐体现明显。”


谢佬湿表示,和前三个月相比整体成交量至少下滑了30%,与去年调控前相比成交量下滑近50%,现在价格与全年10.4调整前基本持平。“进入6月以来,访客量、成交量明显下滑,环比下滑30%,店内多数经纪人零单量。”



房价走势他们怎么说?



对于今年的全国调控潮,业内人士纷纷表示调控目的在于稳定房价而非迫使房价下跌,就深圳的情况来看,调控的目的似乎也达到了,或者说已经起到一定效果。一位业内人士认为,这也是深圳自去年10月以后,没有加入今年3月全国调控套餐的原因之一。


就上文买房人与卖房人的观点来看,深圳楼市确实也达到平稳目的。对于房价后市走向,他们的观点也大同小异。


购房者小王表示,今年还是比较平稳为主,她认为下半年得看十九大政策风向,“长期我还是看涨的,毕竟深圳人多地少,供应又特别少,我觉得深圳的房价还是有空间上涨,我觉得会慢慢涨,不会像以前那么疯狂。”


小王还告诉笔者,近期她身边也有些购房的朋友,大多是上车为主。“之前也有两个朋友考虑把供完的房子抵押掉再买几套,觉得如果是投资的话现在也是一个比较平稳的时机,也是一个值得入市的时机咯。”


中介谢佬湿表示,“有涨有跌是趋势,只涨不跌是故事。”谢佬湿认为,在目前全国大环境调控下,短期内是调整期,政策12年内放松的可能性较小,价格涨跌还是要看后期成交量,“至少今年下半年将会是一个以价换量的市场,从长远来看深圳楼市一定是看涨的,刚需朋友只要有条件,随时可以上车不用担心。”


中介熊熊认为,长期还是看涨,因为深圳在往好的方面发展,深圳的空气质量和包容度也比其他一线城市更具优势。“但今年因为政府调控,今年的话应该比较平稳,跌的可能性不大,但是涨的话还是不具备条件。”