你说的小房间是什么意思？

1.小产权房是指在农村集体土地上建造的无相关证照、不缴纳土地出让金的房屋。

2.产权证不是由国家房屋管理局颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为“乡产权房”。

3.小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个既定称谓。该类型房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土房管局备案。

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明或缴纳土地出让金。他们的产权证不是由国家房屋管理局签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，也称为“乡镇产权房”。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常规称谓。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会向国土房管局备案。所谓的产权证并不真正有效。

除了没有房产证，小产权还有什么风险？

在深圳购买小产权是有风险的，但是最著名的是没有房产证，但是你知道除了没有房产证还有什么吗？让我们一起分析一下。

1、没有房地产登记证和土地使用权证

在同一地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3，甚至更低。因此，许多朋友不得不购买带有风险的小产权房。但是，在房屋交易或质押贷款过程中，房地产登记证是必备的凭证。但小产权房没有此证，即使有都是村委会或乡镇政府委托，相关法律法规没有作出批准。

2、无法出售交易

鉴于小产权房没有房地产登记证，他们没有转让、处分、收益、继承等分配权利，不能转让房屋所有权。

3.房屋拆迁补偿减少

小产权房没有产权证，只有卖方的销售协议，没有房地产管理部门的批准。如果对这种房地产行业的各种政策有一个总体规划，那么住房商品的价值将会发生很大的变化。在房屋拆迁补偿的情况下，房屋所有人只能得到很少的补偿或没有补偿。

4、无法抵押贷款

小产权房是一个没有国家颁发的房地产登记证的房地产行业，购房者不能选择贷款还款方式购房。即使在全额购房后，如果你在下半年遇到财务和会计营运资金，你也不能从金融企业获得基于抵押贷款的贷款。

5、账户不能移入

购买小产权房后，购房者不能进入转账账户，也不能获得免费医疗、教育和科研资源。

6.政策的可变性

我国尚未实施各种政策来确定小产权房的处理方式，这无法预测风险。

7.产品质量好坏参半

小产权房的基础设施项目不一定要经过相关部门的审批，这并不排除许多门户开放的政策制定者为了增加利润而出现假冒伪劣产品。房子的质量没有保证。如果住房质量问题很难解决，就不能追究法律义务。

内部是关于小产权房是否可以确认和评级。在购买小产权房时，买卖双方应通过专业技术制定更完善的房屋买卖合同。在小产权房的选择上，尽量选择具有相应企业规模的小产权房住宅小区也是合理的，而与政府机构合作开发的小产权房最新项目有很多保障。此外，尽量选择和购买现有的房子。