在商品房市场，小产权房一直不受欢迎。

5月20日，广州市规划和自然资源局再次发出类似通知，指出小产权房不允许登记，农村城镇居民购买的小产权房和宅基地不能确认，非法使用的土地不能通过产权合法化。这份《通知》再次提出了小产权房的尴尬问题。

小产权房不被认可，这是这种房子最大的问题，最关键的原因，笔者总结为3点：

1.使用土地建造小产权房未经法律批准。众所周知，土地不属于个人。使用土地建造房地产或其他基础设施的首要前提是依法获得使用权。商品房的土地使用年限为50-70年。根据最新的规定，70年后，只需支付一定的费用，就可以自动续费继续使用。

商品房的土地用途需要拍卖和征税，而小产权房是在宅基地或集体土地上建造的房屋。土地使用未经正式渠道批准，因此未取得“土地使用权”。在房产证发放之前，商品房有两种证明：《土地使用证》和《房产证》。这两份证书必须同时表明其对该房屋的所有权。可以看出，小产权房处理不了《土地使用证》。

2.小产权房的基础--土地使用还没有得到法律的批准，所以所建的房子自然不会被认可。在目前的条件下，如果一栋房子没有被法律认可，那么房子的身份就是一个大问题，而小产权房不能办理产权证，所以交易无效。小产权房的销售存在一个大问题，即一旦房屋被拆除，买方就无法获得拆迁补偿。在这种情况下，拆迁款将只给房屋的有效土地使用者。因此，在过去的10年里，许多人都不愿意购买小产权房，因为交易是无效的。

3.小型房产的升值速度很慢。如上所述，小产权房一直处于法律的灰色地带，因为土地没有经过法律程序，无法获得产权证，从而导致增值缓慢，阻碍市场交易(更准确地说，小产权房没有在市场上交易的权利)。此外，小产权房的质量也存在问题。建筑设计是由业主自己设计的。建筑过程是自己建造的，未经监督检查，也未经验收合格。因此，小产权房和商品房的质量差距很大。这也是这种房子难以欣赏的原因之一。

如何解决这种尴尬局面？在我看来，只有两种方法：完全取消或有秩序地规范它。根据一些城市近年来试行的政策，通过评估，这可能是一个偿还一些税费，然后将其转化为合理合法的财产的好办法。这么多人问，小产权房会被完全取消吗？中央政府的一份新文件“揭示了信号”！

5月18日，中央政府发布了关于现阶段市场经济的文件，其中提到了宅基地的使用、所有权资格、使用权的流转等问题。具体声明如下：

加快建设统一的城乡建设用地市场，建立权利和价格相同、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地市场体系。探索农村宅基地“三权分离”，深化农村宅基地改革试点。

在上述表述中，没有明确提到“小产权房”一词，但给出了宅基地房屋的定义、权属资格、转换交易等基本方向。三权分离的基本理念是，在未来，农村宅基地的所有权属于一方(这应该是集体所有权)，资格权属于另一方(这应该是宅基地的家庭所有权)，使用权可以属于第三方(这为流转交易提供了前提)。显然，当宅基地使用权与

什么是小产权房？它是在集体土地或宅基地等土地形式上建造的房屋。如果“使用权”能够独立于土地使用权之外，这将为正规化带来可行性。当然，不可或缺的一步是“补税”。该文件提到“勘探”一词，这也表明这可能是未来勘探的方向，但在短期内是不可行的。

你如何看待小产权房成为正式会员的问题？