如果每一个销售者都声称销售合同没有得到就能获得巨大的经济利益，这种情况和理由是不合适的，而且还会给社会增加不稳定因素。目前，在实践中，松岗区小产权房的售房问题一直没有统一的解决办法。因此，购房者在投资时应该谨慎。所谓的“小产权房”可靠吗？它可以出售吗？大产权房和小产房的区别在于，同一个区域的房地产价格差别很大。买房时，买家会为这两种产权形式的选择而苦苦挣扎。我不知道我应该买大产权房还是小产权房。这里分析了三个主要区别：第一，不同性质的大产权房的房产证由* * *签发，购房合同由国土房管局备案。

在出售小产权时应该注意的是一个狭隘的概念。经* * *批准正式建设程序的新住宅是合法的，可以长期拥有。对于没有合法建筑手续的房屋，松岗小产权房不应购买。这是真正的小产权。这是非法的，任何时候都会被强制拆除。如果买方分析了利弊，他仍然决定购买小产权房。要注意两个方面：购买小产权房时，双方都要注意房子的价格和付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据买卖房屋的建筑面积来确定的，即商定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积来计算房价。老房子的买卖有时会直接规定每栋房子或每栋房子的价格。在购买小产权时，我们也应该注意双方的权利保障。出卖人保证房屋交付时不存在产权纠纷或财务纠纷，房屋交付时原出卖人对房屋设定的抵押已经解除。

然而，一些法院不愿意受理这类涉及小产权的案件。还有一种情况是，买家购买由房地产开发商和村居民委员会共同开发的小型房产。这种房子在一定意义上是合法的，出售小产权房须经当地有关部门批准。此时，买方与房地产代理人签订了购买合同，但该合同不能备案，因此该合同也无效。买方可以退房，并要求房地产经纪人退还房价并支付相应的利息。从理论上讲，它是可以买到的，因为价格很低，但是有风险。我将逐一解释小产权房的问题，包括它的定义是什么，会存在什么问题，买后是否还有什么功能，在以后的居住中会遇到什么问题等等。首先，小产权房的定义，必须明确！小产权房是根据土地的性质问题建造的，也就是说，小产权房的土地一般是集体土地，属于村里的集体成员。理论上，小产权房只能以成本价出售给集体成员。

简而言之，如果土地违反了总体规划，非法获得的土地上的建筑物将被拆除，如果土地符合总体规划，建筑物将被没收。小产权房《城乡规划法》为违章建筑提供了三种选择：纠正、拆除和没收。《城乡规划法》第64条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……”该条规定对违反城乡规划法律法规的违法建筑给予纠正、拆除和没收三种处罚选择。三、根据文件：深圳所有小产权房均已被判处死刑！根据该文件的精神以及《土地管理法》和《城乡规划法》，可以得出结论，深圳的所有小产权房都是非法的

小产权房无权合法拥有、转让、处分和获利。商品房享有所有权、转让权、处置权和收益权。4、购买小产权不能办理贷款，松岗小产权只能一次性或分期付款；购买商品房可以办理抵押贷款。购买小产权房的风险1、小产权房销售合同一般无效。小产权买卖合同的效力是基于无效原则，但效力除外。双方为同一集体经济组织成员，并已办理宅基地审批手续的，该合同视为有效。对于将房屋出售给集体组织以外的成员，特别是城市居民，无论该房屋是否合法，法院通常会认定销售合同无效，因为它违反了* * *政策的禁止性规定。根据《合同法》的规定，合同无效或被撤销后，因合同而获得的财产应予返还。不能退回或者不需要退回的，应当折价赔偿。

换句话说，小产权房分为合法的农村房屋和非法建筑。根据“农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设”的规定，合法的农村小产权房不能买卖，出售行为是非法的，而购买城市居民是无效的民事法律行为。至于非法建筑，获取土地和建筑本身都是非法行为。如果你购买这样的小房产，风险是巨大的。看着越来越高的房价，许多购房者都非常后悔，后悔十年前没有买房。正因为这种心态，越来越多的购房者对买房失去了信心。无奈之下，许多购房者只能冒险购买低价的小产权房。毕竟，解决住房问题是当务之急。但是，小产权房没有房地产权，容易引发房地产纠纷。