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明年起小产权房或全面消失央媒正式回应这2类人要有麻烦了_

从明年开始,小产权房会彻底消失吗?中央媒体正式回应说,这两类人有麻烦了。

我们经常听到一个词,我们的国家有足够30亿人居住的房子。客观地说,这些数据中一定有水分,但并不全是假数据。在过去的20年里,仅商品房的总销售面积就达到了100亿元,但面对去年16万亿元的市场规模,市场可能被商品房所主导,但这绝对不是全部。总之,小产权房和农村自建房起着重要的作用,或者在良好的商品房资质框架下,无论是交易还是投资都明显更具潜力。理论上,尽管同一地区的小产权房便宜了近50%,但实际上并不流行。原因很简单。有关部门不能出具房地产证明和部分证明。一旦出现纠纷,买房的钱可能会被浪费。

然而,现实非常残酷。即使小产权房存在一些风险,毫无疑问,小产权房正逐渐受到大家的青睐。据不完全统计,目前小产权房数量约为73亿平方米,占住房总量的24%,主要集中在一线城市,而商品房数量仅为112亿平方米,占住房总量的38%。看到这里,其实大家都很好奇,小产权房并没有进入交易阶段,那么为什么市场反而流行呢?事实上,主要原因是价格低,这对于房价高的一线城市来说是非常划算的,或者可以享受到比购房款更低的房主权益,而且可能不赚钱,但至少不会赔钱。

第二个原因是大多数人都有某种幸运的心态,认为小产权房在未来会变得“积极”。对于那些提前买房的人来说,这无疑是一笔巨大的回报,这似乎也揭示了目前房地产投机的本质。但是这种发展趋势真的会是这样吗?从目前最真实的情况来看,即使五一节各地区出现不同程度的上涨,如果你冷静下来,你会发现这只是一线城市的表象。相比之下,在那些二线和三线城市,原来的回头客购房并没有实现,库存积压严重。然而,在政策定位不可动摇的背景下,开发商似乎有点力不从心。在商品房需求的基调下,你真的认为每个人都会购买小产权吗?

或者在二手房热潮的框架下,小产权房逐渐失去优势,也许今年是开始。从明年开始,小产权房会彻底消失吗?事实上,对于这一点,所谓的市场数据和趋势都是浮云,只有官方文件才有一定的参考价值。然而,碰巧中央媒体最近正式回应了。自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》。报告明确指出,不允许城镇居民非法占用耕地、非法购买宅基地和小产权房进行登记。与此同时,许多人反应积极。例如,广州发布了一份文件,规定在集体所有土地上建造的商品房不能进行所有权确认登记。

只有从这个角度出发,我们才能理解一个真理。从表面上看,小产权房的问题在于如何保护权利,即大家都理解的房地产登记,但实际上它是集体建设用地的计划使用。尽管新修订的《土地管理法》明确规定集体建设用地可以直接进入市场,但每个人都需要清楚地知道,说出来是一回事,实际上是另一回事。从长远来看,小产权房确实有希望成为正式成员。然而,从未来五年的楼市轮廓来看,这显然是不切实际的。即使在现有市场的压迫下,许多小产权房的持有者也更加焦虑,他们的市场份额可能会缩水。

看到这里,其实大家都知道,在市场供大于求、房价持平的背景下,小产权房并不具备优势。从这个角度来看,我只能说这两类人都有麻烦,即那些拥有一套以上的房子,但仍在投机买房的人。对于前者来说,如果没有法律保护,个人权益将面临巨大风险,如果运气不好,他们将被关起来。对于后者,我只能说短期内没有套现的可能,长期来看,甚至连商品房的价值都可能得不到保证,更不用说小产权房了。一般来说,一线城市的小产权房现在有一定的优势,但仅限于房价水平。如果一线城市的房价呈下降趋势,你会等待买房的机会还是选择小产权?