对于拥有　小产权房的人来说，希望小产权房成为常规房是自然的。甚至我的朋友也提出了一个大猜想。他认为现在的房价太高了。放开小产房，市场上的房子就会增多，而中国大量放开小产房，似乎真的对供求产生了影响，那么价格就有可能下跌。但是放开小房产会使房价减半吗?显然没那么容易。

　　中国的房价，受供求关系的影响不大，否则现在中国的住房过剩，人均超过一套住房，光明新区统建楼，也看不到价格的下跌。影响房价走势的因素太多了。然而，供过于求，但房价仍然无法下跌。小产权住房的自由化是不可能实现的。即使这样，房价也很难下降。自从我们实行了住房自由化，国家就有了稳定房价的计划。对社会而言，稳定的房地产市场比房价大幅下跌要好。

　　为什么小产权证会转不了呢?这样的疑问太多了，因为小产权证本来就不合法化，不是正规合法的土地，怎么能轻易转正规呢?小产房的纠纷太多，很难解决。那么，这个小房产的最终归宿是什么呢?我们应该向下推还是向上推?这是不现实的。

　　向下还是向上?不是小产房本身，推倒是没有用的，但是剩下的土地合法化不是问题，所以推倒是不现实的。而且，推土机是一种资源浪费，小产房本身对于很多人解决住房问题，深圳村委统建楼出售，推土机是不可行的。更不用说“扶正”了，不管是向下推还是扶正都是不现实的结果。最后，一位朋友提出了两条可行的途径。

　　首先，把小产房变成普通产房。这种房产权是政府和购房者共同享有的，这似乎是一个不错的选择，但是共同产房已经被界定，共同产房和小产房之间有本质的区别。

　　二、能否转换成长期出租的公寓?根据现行法规，在将集体土地转为城市土地之前，这些土地必须被征用，目前已经进行了一些这样的试点。无论是为了增加出租房数量，还是为了抑制房价上涨，租房似乎都是一个不错的选择。

　　然而，目前已经有大量的小产房，也影响了很多人的利益。征用、拆除或将其改造成长期出租的公寓都不容易。只能说，对于还没有买房子的人来说，房子本身有问题，还是不买，不管多便宜。而对于那些买了小产房的人，要多下功夫赚钱，对于正规商品房来说，既然小产房不能变成正规商品房，那么交易风险大，拆迁会有问题，建议不要持有。