深圳小产权房买卖交易因为是在商品房管理制度之外自成体系，大部分人都小产权房买卖交易的流程和要办理的手续不甚了解。因为不了解，所以对深圳小产权房能不能买这样的问题纠结不已，因为担心手续上的安全性。今天，就整理说明一下买深圳小产权房的朋友最关心的两证一书和深圳小产权房历史遗留建筑申报回执的问题。

深圳历史遗留建筑申报回执单全称：《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，深圳历史遗留建筑申报回执能说明什么呢？又有说明作用呢？如果你要买的深圳小产权房持有这个回执单，就说明该建筑是接受政府普查过的小产权房，政府已经对该建筑登记在案，是在深圳禁止小产权房建设之前已经建成并投入使用的。相反是没接受普查和登记。

为什么要对深圳小产权房进行普查登记？因为深圳小产权房数量太大，登记在案的已经后超过40万栋，总建筑面积高达4亿㎡以上，占到深圳所有存量房屋总面积的一半以上。这些深圳小产权房建的年代不一样，类型不一样，违法程度不一样，业主信息不明确等等，为了进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据，政府决定对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型的违法建筑进行信息采集，进而录入信息数据库，以便后期根据情况进行分类处理。这就是09年深圳小产权普查的原因。

深圳历史遗留建筑普查周期是一年（2009.5.27日起至2010.5.27日全面结束，过期不再接受普查）。接受普查前要先带上相关资料进行普查申报（申报周期是9个月，2009.5.27日起至2010.2.27日结束，过期不再接受申报）。简单的说就是在前面9个月内递交普查申报表的，就会在2010.5.27日之前拿到 一份历史遗留建筑申报回执单。所以，所有的历史遗留回执单有一个共同点：日期基本都是2009年几月几号。

深圳小产权房除了历史遗留回执还有别的什么证件吗？常见的还有《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》，也就是俗称的深圳小产权房两证一书。这三个证书也有3个共同点，时间：都是92年几月几号，盖的章是宝安县而不是深圳，有效期：签订之日起6个月内。

深圳小产权房两证一书上盖的是宝安县的章，1993年1月深圳撤销宝安县建制，按最后期限往后推6个月，也就是说这三个证件在1993年7月份之前兴建是有效的，1993年7月之前没兴建，自行作废（就变成了3张废纸），你的房子是93年之前建的吗？

这就是为什么有的深圳小产权房子两证一书、历史遗留建筑申报回执都有。有的只有两证一书而没有历史遗留建筑申报回执。有的只有历史遗留。有的什么都没有。不是说这个证，这个深圳历史遗留建筑回执单有多难取得，而是当年业主有没有去递交资料，去申请，去办理。去了就有，没去就没有，仅此而已。

深圳小产权房是历史原因造成的，现在已经成为一个社会问题，有他风险因数在里面，但绝对跟有没有两证，历史遗留没有任何关系。只要是建起来的房子，就是政府没有加以阻止的，变相的说事已至此就都是政府承认的，拆迁了都是一视同仁。如果非要用房子本身去划定有没有风险，那只能说建的越早越好，因为越靠后政策越严。如果你有更多的关于深圳小产权房的问题需要了解，欢迎咨询客服。