深圳小产权房非常多，多到小产权房占了深圳房地产市场一半的份额。在深圳一千多万常住人口中，多达800人口都以购买或者租赁的方式居住在遍布深圳的小产权房中。但是已经购买和准备购买小产权房的人，心里都有一些担忧和疑惑。因为关于小产权房的政策一直不够明确，大家不免会担心万一遇到拆迁，如果没有得到合理的补偿，岂不是要将一生的心血付诸东流？本文将深圳的小产权房拆迁有补偿吗？深圳小产权房拆迁怎么赔、深圳小产权房遇拆迁补偿标准等这些大家普遍关心的问题，做一个简要的分析。

这两年，深圳因为拆迁而批量造就大批的千万富翁亿万富翁的新闻早已经耳熟能详，在深圳旧改的过程中，因为拆迁而制造了无数的一夜暴富的人。这些拆迁户中，有的是本地原居民、也外地迁移户和户籍不在本地的外来务工者。这些人都因为一次拆迁而一夜之间得到大量的财富，从此改变人生。

为什么深圳会出现这么多因为拆迁而一夜暴富的案例呢？第一因为深圳有大量的小产权房，这些小产权的获得成本远低于商品房，深圳只有同地段商品房价格的五分之一，一旦因为拆迁而得到商品房的补偿，等于身价一夜之间暴增五倍。另外，深圳的城市更新是市场化主导，开发企业是深圳旧改的开发主体。而开发商为了快速的资金周转，都不愿意看到因为拆迁困难而导致项目开发受阻造成更大的损失，所以，对于拆迁补偿，往往会一个公平的拆迁补偿方案。相对于有些以政府主导的拆迁模式，深圳很好地保证了拆迁户的利益，很少出现全国的暴力拆迁导致的恶性事件。

另外，目前国家为了遏制因为暴力拆迁损害拆迁户利益而导致群体性事件，也已制定相关政策，要求在城市更新过程中，如果需要拆迁，必须所有拆迁户都同意、签约率要达到百分之百才能准许拆迁。这样的结果是：拆迁户可以获得至少是市场价格标准的拆迁赔偿。这是对拆迁户利益非常重要的保护。因此，城中村拆迁，结果都是以房换房、以旧换新、以次换优，这是多年土地的增值带来的。

那么，深圳小产权房会被拆迁吗？要弄清这个问题，就要先了解，小产权房在什么情况下会被拆迁？一般来说，遇到以下几种情况，小产权房会面临拆迁问题：

1、当该小产权房屋所处的片区位于政府规划建设用地上时，如果有重大市政项目建设，会涉及到拆迁，拆迁区域内的所有建筑物，不管是商品房、写字楼、小产权房乃至公共配套建筑，都会拆迁，一视同仁。如果小产权房屋先于规划存在，后该房屋所在土地被政府规划为其他用途，这种情况必然是有赔偿的。如果小产权房屋在该土地被政府规划后仍然违规建设，这种情况便属于违建，拆迁补偿的难度比较大。购买这样房子的业主作为受害者，有关部门虽然不至于让其流离失所，但是按照正常补偿标准得到补偿的难度比较大。

2、当小产权房所在的片区因为城市更新需要有开发商重新开发时，会涉及到拆迁。在这种情况下，拆迁区域内的所有房屋，不管是商品房还是小产权房，一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔付现金。鉴于深圳房地产的长期升值趋势和商品房的其他附加价值，几乎所有的人都会选择实物赔偿。比如深圳小产权房白石洲村拆迁项目、深圳小产权房布吉木棉湾旧改征收项目等。

深圳小产权房拆迁补偿的几个常见问题

1、深圳小产权房拆迁补偿款是补偿给原业主还是直接补偿拆迁户？

坊间一直流传小产权房拆迁补偿是先补偿给原业主，然后在由原业主分发给拆迁户。很多人担心万一原业主得到补偿款后不赔偿给拆迁户岂不是鸡飞蛋打。其实，作为政府或者开发商，也何尝不担心这个问题呢？如果出现这样的情况，必然会新项目的开发带来损失。所以，在显示操作中，都是直接对接拆迁户，又拆迁户持身份证、合作建房合同、律师见证书和购房付款收据到旧改办登记申报，并直接和旧改办签拆迁补偿合同，如果是现金补偿，也会直接发放到拆迁户。

2、独栋的小产权房不安全风险更大，说拆就拆？

深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔。并且，如果因为重大市政建设或者旧改需要拆迁，拆迁区域内所有的房子，不论商品房、村委统建楼，也不管是多栋的花园小区还是独栋农民房，都在拆迁之列。所以，独栋的小产权房并没有因为是独栋而增加了风险。

3、小产权房合同不受法律保护？

严格来讲，小产权房不在法律保护之列。小产权房买卖沿袭了长久以来的民间房产交易惯例，小产权房买卖双方协商价格并签订协议，并由第三方作为见证人。现在在内地的农村，房屋买卖仍然是这样的流程。只不过为了便于操作，也为了增加安全性，引入律师事务所作为第三方见证人，由律师事务和律师出具律师见证书。

4、小产权房会不会出现一房多卖而导致纠纷？

一房多卖现象商品房也曾经出现过，在政府加强了合同备案管理之后，这个问题就基本绝迹了。小产权房买卖没有政府的监管，理论上存在在一房多卖风险，但实际上发生的概率并不高。因为：

1、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

2、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，如果业主一房多卖，律师会立即阻止。好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？

5、深圳小产权房现在值得投资吗？

深圳小产权房价格已经很高了，甚至高于内地一些省会城市的商品房价格，那么，深圳小产权房还值得投资吗？其实，深圳小产权房不管是投资还是自住，都是一个性价比相当高的选择。深圳是四个一线城市中面积最小的城市，土地资源有限。并且，每年仍然有几十万人口涌入深圳。不断增加的人口和可以提供开发建设的土地面积有限，决定了住房短缺仍然是深圳的一个长期问题。同时，深圳小产权房2013年开始不可以建，存房量越来越少，卖一套少一套，到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖，所以说越来越稀缺，以后价格越来越高。以前的小产权房大多规模大，带社区花园，而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的。目前深圳所以在售的村委花园房均价都以过万，极个别的稀缺地段都是过15000/20000以上！深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，同时，深圳小产权房投资市场也越来越活跃，投资深圳小产权房的人越越来越多。所以，深圳小产权房不管是用于投资还是用于自住，可选择的楼盘是越来越少了。物依稀为贵。