为回复客户关于深圳小产权房价格会不会上涨，今日凌晨，深圳居易小产权房网撰写了《深圳小产权房价格未来走向如何》一文，得出的结论是深圳小产权房价格短期内将保持平稳，部分地区的价格会有小幅的上涨，明确排除了深圳小产权房价格会下降的可能性。对于深圳小产权房价格为什么不会下降，因为文章的主题问题，对原因语焉不详，仅仅一笔带过，没有做详细的分析。现在，就这个问题做一点比较系统的说明。

首先根据经济学中的替代品理论，当一种商品的价格上涨时，能作为这种商品的替代品的其他商品，价格也将随之上涨，两者之间的价格走势有较强的联动关系。反之，当一种商品的价格下跌时，替代品的价格也会随之下跌。深圳小产权房是作为深圳商品房的廉价替代品出现的，如果商品房价格很低，在大部分人的消费能力之内，那么深圳小产权房也就没有存在的空间。所以，深圳小产权房价格深受商品房价格的影响。在房住不炒思想的指导下，各种房地产调控政策密集出台。这些政策的目的，是为了遏制房价过快上涨的势头，保持房地产市场的平稳发展。换句话说，房价的过快上涨和下降，都是调控政策要极力避免的。鉴于调控政策的强大威力，在可以预期的一段较长的时间内，深圳房价也将保持平稳，但在合理区间内会小有波动。商品房价格平稳，深圳小产权房价格也会保持相对的平稳，不会再出现过去两年价格翻倍的情况了。

其次，根据需求理论，深圳小产权房价格也不会下降。商品的价值决定社会平均劳动时间，但是尚品的价格，虽然以价值为基础，却取决于市场需求。当一种商品没有需求的时候，即是其花费了再多的社会平均劳动时间，有再高的价值，价格也将崩盘。深圳是一个人口仍在增长的城市，每一年仍然有几十万人口的净增长。人口规模的扩大必然意味者更多的住房需求。这种需求既有对商品房的需求，也有对深圳小产权房的需求。另一方面，在深圳二次房改的作用下，深圳的合法的住房供给中，深圳的商品房占40%，其他的都由包括人才房、廉租房等政策性住房来承担。但是，不管是商品房，还是政策性住房，都需要有满足深圳户籍、积分、社保等各种不同附加条件。深圳市一个移民城市，人口来自全国各地，流动性大，相当大比例的人口不满足这些附件条件，因此既没有资格购买商品房，也没有资格获得政策性住房。因此，深圳小产权房仍然是很大一部分人唯一的选择。调控政策越严厉，对深圳小产权房的需求就会越大。强劲的需求会支撑深圳小产权房价格不会下降。

再次，供给关系也是商品价格的重要影响要素。当一种商品供大于求的时候，商品价格会下跌，当商品供不应求的时候，价格会上涨。这种现象就像太阳每日东升西落一样天经地义司空见惯。因为人口的增加和调控政策的影响，深圳小产权房有坚实的需求基础。但是，深圳小产权房的供给量却在不断的下降。随着深圳土地市场的枯竭，深圳对小产权房的管控也非常严格。自2013年以来，深圳已经严格禁止了包括统建楼、农民房、军产房等各种形式的小产权房的建设，甚至大批已经基本建成但是尚未完全竣工的小产权房也被迫停工，成为烂尾楼。所以，在2013年以来，至今有五年的时间，深圳小产权房的房源没有任何的增加。目前深圳小产权房市场上在售的房源，都是在2013年之前建成的存量房，一手房源已经相当稀少，大部分是以前作为出租屋的农民房改造后出售的。即便是农民房，可售的房源也越来越少。需求很强劲，但是供给却受到制约。这种供给关系保证了深圳小产权房价格有坚实的基础，没有下降的空间。

因为当前的价格水平有充足的需求做为支撑，供给关系决定了目前深圳小产权房市场是卖方市场。在卖方市场的情况下，深圳小产权房价格不会下降，这一点小编有相当大的把握。