深圳小产权房之多是国内任何一个城市都无法相比的。据不完全统计，深圳小产权房占深圳所有存量房屋的一半左右。在这个光鲜亮丽的城市里，尤其是在关外地区，你举目所见，一座座霓虹闪烁的高楼大厦，不管是酒店、写字楼、高档购物中心或者是漂亮的住宅小区，都有可能是小产权房。深圳小产权房已经是深圳房地产市场最重要的组成部分之一。那么，这么多的深圳小产权房都卖给了谁呢？都有哪些群体是购买小产权房的主力呢？

一、外来务工人员，买深圳小产权房只为了在这个自己奉献出了青春的城市有个家。深圳大部分人都来自全国各地五湖四海，为了梦想来到这个传说到处是机会的城市。但是人生际遇各不同。一部分人发达起来了，有能力去购买昂贵的商品房。但是大部分仍然是勤勤恳恳地在夹缝中生活。已经在这个城市付出了青春，已经习惯了这个城市的一切，家乡反而变得遥远陌生。为了在这个城市中有个自己的家，很多人只能选择价格相对低廉的深圳小产权房。虽然房子可能不够漂亮，虽然可能配套不全，虽然可能还要承受一些风险。但是毕竟，在这个赖以生存的城市里，小产房也是家，可以安身立命。

二、普通工薪阶层、低收入者，深圳房价太疯狂，买不起大产权的商品房只能买深圳小产权房。不管是本地户籍的，还是外地户籍的，都可能被归入这个类别。在国内的大城市中，深圳的落户条件是最宽松的。深圳本来就是一个移民城市，对人才的吸引是深圳竞争力的一部分，因此深圳在人才落户问题上的门槛相对较低。很多人大学毕业后就有资格落户深圳。即便有了深圳户籍，如果作为工薪阶层，深圳的商品房价格对大部分人仍然是可望而不可即的。于是能够负担得起的深圳小产权房也成了工薪阶层的一个主要选择。

三、一部分都被限购者，想买房，也有能力买房，但是被限购了不能买，只好去买深圳小产权房。最近这些年深圳房价暴涨，房价之高在全世界都名列前茅。为了抑制房价过快上涨，保证房地产市场健康发展，深圳的限购政策不断出台，一次比一次严厉。在这种情况下，一些有购买力的购房者就被排除在了商品房市场之外，想买也没有资格。而深圳小产权房因为不在监管范围之内，任何限购政策都鞭长莫及，可以无条件购买。于是，有购买二套房或者多套房需求又不想到深圳之外的地方购房的购房者，只能讲目光投向深圳小产权房。限购政策越严，转向深圳小产权房市场的这类购房者的数量越多，这也是一个无奈的选择吧，既然买不到肉，只好去买鸡蛋作为替代。对这些购房者来说，深圳小产权房就是商品房的替代品。

四、找各种机会做房地产投资的人，赌深圳小产权房终将转正。一旦转正，必将获利数倍。在任何一个经济高速发展的社会，房地产投资都是一个获利最快的投资途径。通过投资房地产而坐拥上亿身价的人比比皆是。目前深圳小产权房的价格只有同地段深圳商品房价格的四分之一到二分之一，如果能以低价购入，将来一旦政策有变，小产权房得以合法化，转正成为商品房，其价值必将增值数倍。这样的购房者有相当大的一个群体。专门购买即将旧改的深圳深圳小产权房的购房者也属于这个类别，他们通过购买即将旧改的深圳小产权房，通过旧改补偿，得到一定面积的回迁房，回迁房一旦办出红本，就能在几年的时间得到几倍的获利！

除了以上四个主要群体，还有其他一些买小产权房的人。不少香港人就在深圳持有大量的小产权房。一部分是在香港无力购房的低收入群体，也有部分退休的香港老人在深圳买小产权房用于养老。笔者还遇到过长期在深圳工作的外国人购买小产权房的，并且他们对小产权房的性质相当了解！

所以，深圳小产权房数量虽然巨大，但是却从来不愁没有销路，很多楼盘推出后很快就被抢购一空，因为深圳有一个数量巨大的群体，因为各种原因或者主动购买小产权房，或者不得不购买深圳小产权房。