很多朋友都考虑购买沙井小产权房作为自己在深圳的家。目前沙井小产权房市场是什么状况？让我们从头说起。作为中国经济最发达的一线城市，最近几年，随着深圳的房价高涨，面对动辄500万以上的商品房，在深圳置业定居已经越来越成为成为工薪阶层一辈子不可企及的梦想了。因为巨大的现实生活压力和对未来的迷茫，已经有越来越多的年轻人不得不离开深圳，或返回故乡，或者到其他城市去寻找一个可以安家的地方。

改革开放以来，深圳发展神速，已经成为世界级的大都市。但是，深圳的管辖面积却只有2000平方公里左右，只相当于一个县级城市。在北上广深四个超级城市中，深圳的土地资源最为紧缺。土地资源的紧缺是推广房价的重要原因之一。随着土地的成本越来越高，越来越多的企业逃离深圳，选择成本比较低城市的。先有富士康，后有华为，他们离开的主要原因就是房地产疯涨让其中低层员工一辈子都看不到买房的希望，而更高的公子水平将会推高企业成本。更有网友调侃，十年前深圳的口号是：“来了就是深圳人”，十年后的深该改成“来了深圳不是人”。

要解决深圳住房问题的方法有很多种，但两种是最直接有效的。第一种是公共部门提供的各种形式的保障性住房，比如廉租房，或者保障房。但是政府的虽然努力在做这个工作，效果却不是那么尽人如意。一是：需求实在是太大了。二是：成本过高。三是：深圳土地资源有限，政府各方面的工作实在有限。其次是市场的自发行为，即深圳小产权房的遍地开花。这是市场需求的自发驱动。据调查显示，深圳的住房面积为9亿平米，其中商品房住房面积为4.3亿，而小产权住房面积为4.7亿。开放小产权的买卖，有助于深圳住房的缓解，也有助于房价的稳定。

现在深圳小产权房大部分主要集中在关外，深圳关外的各个街道，小产权房是住房供给的主力，以沙井为例，因为历史的原因，直到几年前沙井还鲜有商品房，沙井小产权房几乎垄断了沙井几十万人口的住房市场。因为行政区划的调整，原来的沙井，目前分为沙井街道和新桥街道2个街道办。由于习惯的原因，仍然依旧例统称为沙井。

沙井地理位置优越，在深圳的最西部。目前有世界上最大的会展中心在建，有深圳第二家海岸城在动工，万科等大型地产公司入驻。2016年沙井开通了地铁11号线，从沙井到福田实现了半小时到站。宝安大道，广深高速，107等交通要道。因为交通的便利拉近了沙井于深圳核心区的距离，从室内到沙井置业定居的人越来越多。需求的扩大导致沙井小产权房价格在短短的几年里涨了三倍。

目前沙井小产权房目主要分为一下几个类型:1、沙井村委统建房，这种大型统建楼。属于集体用地盖的楼基本都是由村委牵头盖的，目前沙井街道比较多，多是在商业中心区附近，其品质不亚于一般商品房。2、农民房，这种楼基本都是由本地村委自建的绿本房，多集中新桥，以及沙井老商业街附近。当然，在福永，松岗这些地方都会有很多小产权房，但是以小编的认知，沙井的小产权房应该是未来几年增值最快的一个地区。

沙井小产权房在过去的十年里，可以说是发展的十分迅猛。我想很多去过沙井的朋友都看到过有很多烂尾的楼，没错哪些都是小产权房。目前沙井的商品房很少，已建好的大概也就几个小区，在沙井街道办附近的万科城，那几个盘。已经在建的沙井海岸城，万科旧改而且，柏林等几个小区。总体来说，目前沙井是小产权房居多。

关于沙井小产权房的价格：目前沙井的商品房价格，这主要是看开发商跟物业。都是不一样的，目前均价在46000/平。最好的沙井小产权房价格也不及商品房的一半，具体的呢，也是根据环境以及位置来定，一般统建楼的均价在20000/平，农民房9月份在9800/左右（价格应该都在涨）。因为已经禁止新建沙井小产权房，目前市场上可售的沙井小产权房已经越来越少。如果想在买沙井小产房的朋友得抓紧了，估计明年沙井小产权价格又得涨一扒。