认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。***好找买过小产权房的朋友参考，西乡小产权房***新楼盘或者熟悉的中介问清楚后再购买。4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也有水份，因为监管缺失问题，***好实际测量。很多人看到现在的房价，不得不感叹买不起房，有的刚需家庭为了买一套属于自己的房子。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、小产权房无法办理两证《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。小产权房3、小产权房不能转让小产权房由于没有房产证，龙岗南约新村统建楼，不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。4、拆迁无法得到补偿小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如果遇到***征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。

西乡小产权房在2016年之前，深圳 统建楼，买小产权房的绝大部分是低收入群体。“我们沙井这边工业区多，很多外地务工人员到年龄要成家又不想回老家发展，花费七八十***买到户型好、装修很不错的两房。住几年之后，再抛出去能赚二三十万，再腾挪换大的商品房。”当地多位中介人士表示。如今，深圳小产权房的购买群体越来越高端化。

小产权房***新楼盘是比较早就尝到小产权房投资甜头的那拨人。他于2013年以1000万元的资金从沙井当地村委手中买下一栋统建楼，用以放租。至今，仅以房屋总价来看，该楼已升值到4000万元左右。“1000万的话在香港只能入手一两套普通商品房，回报率远跟不上这边300%的涨幅。小产权房每个月放租的租金收入也近百万。”

西乡小产权房要求确认《私宅转让协议书》无效、返还房屋并赔偿2008年至今的房屋占用费！原告诉称原告原村民黄某起诉认为：买家不是本村村民，涉案房屋是在宅基地上建设的私宅，依法不能向本村村民以外的第三人转让，本村村民一户只能拥有一块宅基地，故而转让合同无效，买家应应返还房屋并赔偿十年来的占用费。

也就是小产权房屋不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。西乡小产权房拆迁补偿难若小产权房屋违反***政策被***，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。4、质量没保证目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者***难，终只能自行承担损失。