从法律的角度来看，购买小产权的房子是不利的。《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，2017规定：关于历史遗留问题.通过房地产登记防止小产权房合法化。《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，2013，从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性；坚决查处“小产权房”建设和销售行为，遏制小产权房建设和销售。小产权房是交易，不受法律保护。深圳早在2004年就完成了100%的城市化，其土地资源已经全部国有化，不再有宅基地和集体土地的概念。

但是，众所周知，国家征用农民或集体土地需要补偿，所以中国有很多第二代拆迁，赶上国家政策是好的。当政府计划拆迁时，任何人都可以因为拆迁而致富。然而，从深圳各地的城中村来看，现实中并不存在100%的城市化，而只能体现在法律层面。因此，房屋在农民手中没有合法的交易权。小产权房交易合同只是一纸君子协定。所谓君子协定，是指诚实守信的两个君子，不管中间有什么变化，都会遵守原来的口头或书面协议。如果一方是坏人(通常是不讲诚信的愤世嫉俗的人)，最初的口头协议是否定的，最初的书面协议将被撕毁。双方签订的交易合同没有法律依据，不受法律保护。

如今，随着深圳的快速发展，城中村改造的进程将越来越快。随着土地资源的日益开发和短缺，土地开发所带来的征地补偿只会越来越高。原户主可能会因为利益而撕毁双方之间的“君子协定”。在如此巨大的风险下，买家最终可能会把水扔进筛子里。

但是从钱的角度来说，买一套小产权的房子是非常有利可图的。小产权房有它独特的地方，——，而且价格便宜。现在深圳的房价很高，在深圳买一套普通的商品房需要几百万。在深圳这么高的房价，你可以买几十万的房子，在深圳有个地方安家落户。如果你能在深圳努力工作，几十万人不会失去。

就地理环境而言，深圳的小产权房大部分都是城中村，地理环境好，上班、生活、玩耍都很方便。

一些拥有小产权的房屋被当地农民名下的投资公司收购，或者由工厂和宿舍改造的房屋在市场上出售。工厂和宿舍改造的房子不太实用，利用率很低。不过，村委会的统一建筑和居民的自建建筑都很适合居住，但一般价格会比较高，但与深圳的商品房相比，这是一个很好的选择。它也可以在购买后出租，租金收益相对较高。

总体而言，深圳小产权房交易市场发展多年，面对巨大的价差，也承担着巨大的风险。在深圳购买小产权房需要根据个人的实际情况慎重购买。你是否赔钱并不重要。你需要的是买家的眼睛和市场的洞察力。