事实上，在买房的过程中，除了二手房，小产权房也存在着房屋纠纷。随着房地产市场的日益不规范，近年来遇到的房地产纠纷也越来越频繁。除了定金等房地产纠纷，最常见的问题是多卖一个房间的问题。由于没有国家颁发的房产证，小产权房的产权不清，所以多卖一房的情况会更多。那么，我们应该如何有效地避免在购买小产权房时多卖一个房间的问题呢？

根据我国司法的明确规定，一旦我们在购买小产权房时遇到一房两卖或多卖的问题，我们可以要求出卖人双倍返还已付房价并赔偿损失。购房合同一经签订，房屋买卖的法律关系就具有了独特性和排他性，开发商将房屋出售给他人，这是严重的违约行为。但是当我们买房子的时候，我们应该尽力避免这种情况的发生。

不止一个房间售出。一般来说，卖方已经把房子卖给了不止一个人。小产权房不同于商品房，因为它们没有缴纳土地出让金等费用，所以产权证不是由国家房管部门签发，而是由乡镇政府或村政府签发。因此，我们在购买小产权房时应该严格遵守公司章程，并且每一步都要认真执行，以降低小产权房的购买风险，更好地维护我们的合法权益。

第一步是确保定金支付给卖方。众所周知，正式的书面合同要求在买房前支付定金，这将具有法律效力并受法律保护。当我们支付定金时，我们必须确保定金交给卖方，而不是其他人。否则，即使有书面合同，如果定金的标的不准确，这种债权担保也不能防止多房出售的发生。

第二步是检查卖方的身份证明和房子的所有权。这也是最重要的一点。在买房之前，你必须检查卖家的身份是否清楚，以防止身份不明的人出售房屋而损害自己的利益。同时，要了解房屋的所有权，并保管好房屋所有权证，这也是证明房屋在你之前没有卖给别人的证据。保留证据也能在一定程度上防止卖家将房子卖给其他人。

第三，基金不应一次性付清房款。许多购房者在支付定金和房屋所有权方面没有犯任何错误，但他们在最后一步中损失了金钱和人员。因此，我们必须按照章程下去，并及时在网上签字，以免掉进陷阱。

如果有一个问题，出售一个以上的房间后，所有的照顾，如果谈判失败，你应该尽快起诉，并准备证据，可以表明你被骗，这应该收集在开始购买房子。

最后，由于小产权房在法律上并不存在，比商品房更低的价格吸引了许多人抢购，这也激发了一些卖家的恶意。因此，购房过程中的每一步都要认真、严格，可能出现的多房出售问题都要提前处理，而不仅仅是口头协议，切实维护自己的利益。