转眼间，深圳禁建小产权房已经四五年了，曾经的小产权房已经被清空。那么，市场上流通的小产权房是从哪里来的呢？深圳现在卖的是什么样的小产权房？让我们向下面的每个人解释一下！

事实上，深圳的小产权房只有几种。一个是相对常见的单户农民的房子。土地的性质相当于宅基地，由政府分割给农民免费使用，所以它被称为农民的房子；集资建房的土地性质与村委会大楼相同，属于农村集体土地。总的来说，集资建房和村委会建设规模相对较大，有些有社区配套设施，有些则没有。集资建房与村委会大楼的区别在于，开发商从村委会购买土地，并在没有村委会参与的情况下独立开发，而村委会大楼的开发方式是村委会从土地中拿出土地，开发商支付，村委会参与房屋销售(总购买合同将加盖村委会公章)。还有一个由村委会出资的村委会统一建设，没有第三方开发商参与开发。这种村委会统一建设的建筑在深圳并不罕见。此外，深圳还有少量军用生产用房，比普通村委会建的楼房还要复杂。由于数量少，本文不作详细说明。

那么，2020年深圳的房屋流通和销售情况如何？大致可以分为三种情况：

第一，在转手之前买下小产权房子的主人，把它卖了两次；

第二，开发商或前房地产投机者购买多套房子，现在卖掉；

第三，以前租的整栋房子经过翻新，然后在一套房子里出售。

目前，第三种情况在小产权房市场占有很大份额，因为这种农村房屋改造在正常情况下可以分期出售，不会对只需要买房的普通家庭的生活造成太大压力，而且数量充足。那么如何选择这三种小产权房呢？下面老范分别分析和解释各种小产权房！

深圳二手小产权房，优势：公寓类型新颖，设计好，利用率高；缺点：价格高，不可能分期付款。

第二种类型：大部分由村委会建造，有天然气和社区支持，对大多数买家有吸引力。然而，面对超过100万的价格，大多数人停止寻找；

第二类：小产权房大多是以前的集资楼或村委会。能否上演取决于具体情况。分期付款利率一般都很高，而且价格比二手货贵。有些人不能一次性付清房款，想要好的住房。支持社区的买家会选择购买，但目前的市场存量很小；

第三种类型：整栋出租屋仍有很多装修和销售。其优点是可以分阶段进行，而且价格低廉。公寓的利用率取决于房地产。缺点是利用率低，没有住宅设施、停车场、天然气等。建议买家看几个房地产，做出好的选择。没有完美的房子，适合他们的房子是最好的。

2020年后，深圳对小产权房的监管力度越来越大，价格也越来越高。建议大部分买家尽早做计划，做出好的选择，以便找到合适的房子。最近，有报道称，深圳的小产权房即将合法化。从目前的房地产政策趋势来看，这很有可能在未来几年成为现实。

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