对于当前的住房市场，不仅有商品房，而且还有大量其他类型的房屋，例如：经济适用房，住房改革和房屋登记，其中之一是大量房屋，尽管有尚无官方数据报告。但是，一些研究机构估计小产权房占住房总面积的24％。实际上，一些城市的小产权房甚至超过了50％。可以说，如何处置这么大的小产权房，是影响整个身体的事情，对整个房地产市场都会有很大的影响。

　　小产权房数量众多的原因可归纳为三点：一是城市房价较高，二是可以合法买卖农村集体土地和宅基地自建房屋。还有法律。空白。第三是在正常情况下，我们购买的商品房是开发商在政府占用的土地上建造的。开发商已经支付了土地转让费，但是农民不需要为在集体土地或宅基地上建造的房屋支付土地使用权转让费。

　　小产权房目前的待遇首先是不予登记。在确认和登记农村集体土地的权利时，国家明确要求小型宅基地不予登记和发行证书。其次，将不再添加。 《关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》明确规定了这一点。如果村民出租或出售房屋，则不允许他们发放新的宅基地，这意味着农民只能拥有A宅基地。

　　在业内人士眼中，小型产权房屋的“冰冻”最终将不得不解决。关于小产权房的处理，根据国土资源局规划司原副局长郑振元的说法，实际上有两种处理方法，即规范化或拆除。他认为，要解决这一长期积累的问题，就必须“建立统一的城乡建设用地市场”。

　　尽管该文件未明确提及小产权房的问题，但有两个信号点。一是建设统一的城乡建设用地市场。城市土地非常昂贵，而农村土地则没有“价值”。通过统一建设用地，小产权房怎么交易，开放城乡土地之间的联系将有助于降低生产用地的成本。这是大方向和趋势。这意味着包括宅基地在内的农村建设用地必须纳入统一的建设市场。今年1月1日实施的新土地法也正式消除了这一法律障碍。