但走访多个沙井小产权房后，记者也发现，这种村委统建楼，尽管外型看，越来越接近商品房，但细节上还是存在很多差异。比如户型层高偏矮，大约2.8米。且使用面积有点虚，公摊面积偏多，基本上公摊在30%左右，相比商品房的公摊20%左右，同面积的户型明显小气很多。此外这些小产权房一般车位比也是无法满足1:1的，相对而言，车位比较紧。深圳小产权房销售火爆！确权后将走向何方？购买者是这么想的…（沙井小产权房的样板房有模有样，似乎有与商品房一样的居住品质）王经理介绍说，在深圳，除了沙井，龙华新区的大浪、民治、观澜、清湖等一些地铁口的小产权房开盘几天就被抢购一空，比商品房还抢手。

其他区域如宝安区的西乡、福永、松岗、石岩，龙岗区的坂田、横岗、坪山、平湖等地也有不少小产权房。包括市中心区，也零星有些村委统建楼，但规模没有沙井、龙华、龙岗那么大。诱惑大风险更大“这么大的规模，石岩村委统建楼，这么多人购买，不会一刀切的。”这是很多购买小产权房人侥幸的支撑点。记者身边也有不少购买小产权房的朋友。其中一位已经自住七八年，她甚至后悔买晚了：“以前是想在市区买套商品房的，越看越涨，涨到存款只能买个小户型，一家人怎么住呢？后来听朋友推荐龙华的小产权房，当时单价才9000多。我去看了，松岗小产权房新开盘，还是很犹豫，担心有风险。纠结的过程中，商品房在涨，小产权房也跟着水涨船高，我看的那套后来都涨到1.1万了。

后买了现在住的观澜这套。100万一次付款，近100平的大三房。水费、电费偏贵点，其他都还好。”记者的另一个朋友在龙华的清湖地铁口买的小公寓投资，60万一次付款，现在每月收3000的房租。“上周，和我一样户型卖到了150多万。这些年，周边的商品房涨了三倍，我这小产权房也跟着涨了两倍多。”她甚至建议记者也投资一套小产权房：“投入成本低，回报高，现在销售环节都是一条龙，成熟的，不用担心。”王经理说，和往年以低收入人群购买为主不同，近些年，小产权房的购买客户群体开始向高端客户转变，“今年房价太高，二手房买不起，很多人把目光转向小产权。