两天前我在朋友的公司喝茶。他问我：你觉得鸿基新都怎么样？我说：很好，这是一件好事！朋友们问：这有什么好的？告诉我！ 顿时哑口无言！是的，有什么好的？我不能一下子说出来，就像那些日日夜夜相处的人一样，我知道这是必不可少的，但我不知道它在哪里好！ 今天，我给大家详细介绍一下鸿基(观澜国际花园城)。让我们了解一下它的优点和缺点，随便谈谈大家都关心的问题。 让我们从老三开始： 1.项目介绍 2.好的计划 3.热点问题 项目介绍： 项目规模：共9栋，其中公寓6套，740户，酒店2家(深航酒店)，综合商厦1栋。 出售单位： 两室两厅一卫：68平方米(售完) 两室两厅一卫：83平方米(2间1厅，阳台朝外) 三室两厅两卫：104~117m2 四房两厅两卫：131平方米 停车位数量：849个，两层，包括100个带新能源充电桩的停车位 开发建设：深圳鸿润投资有限公司和中国长安汽车集团深圳投资有限公司. 据推测，大多数人已经熟悉了洪凯。毕竟，它已经开业近两年了。目前，它已售出近三分之二，只剩下约150套三房和四房。其他细节和公寓类型在这里不介绍，但有兴趣的人可以来网站了解！ 如何定义鸿基的板块？这既不是传统的小产权，也不是红色的商务公寓！假设这是一个小产权，但是有四个证书(《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《销售许可证》)。与商品房(公寓)相比，只差一个《合作建设房协议》。这不能像签小产权房子一样签《集资建房协议》或《不动产权证书》，也不能像签商品房一样签《不动产权证》。如何定义它？有什么区别？这也是许多人心中的一个问题！本来，我想把这个问题放在最后一个热门问题上回答，但是如果这个问题不解决，估计我们今天就不能说话了！ 如果我们想了解这个问题，我们必须从这片土地开始！该土地于2010年12月由长安汽车集团通过招标和拍卖方式收购。 这三块地是哈飞汽车(属于长安汽车集团)的生产配套用地，A924-0164为住宅用地，配套人才住在住宅(现福安雅苑，开发商为长安汽车集团)。 A924-0166为工业用地，用于建设哈车汽车基地下游工业集聚地，发展汽车生产配套服务(现通河国际名车城、神牌综合商城)，A924-0165为商业服务设施，建设各种零售、餐饮、旅游管理行业(红石新都商务大厦) 我在网上看到有人说宏基的地块是长安汽车综合培训大楼，属于工业区。事实上，这种说法是错误的！法定平面图明确指出，该地块(A924-0165)为商业办公和旅游管理用地。 由于土壤的性质，洪凯的房子是公寓。然而，它不是一个商业公寓，而是一个旅游管理公寓的配套服务，所以没有独立的红皮书，但每个建筑都有一个独立的红皮书《合作建设协议》！ 话虽如此，我们都知道宏基新都既不是一个小产权房子，也不是一个普通的红色商务公寓。因此，您不能签署《深圳国家高新区扩区方案》，也不能发送独立的红皮书。你只能把它当成长期租金。关于长期租金有不同的看法。不可否认，鸿基新都的出现恰好是2016~2017年的热点年。在那些日子里，包括中国建设银行，长期租房的口号意味着长期居住，长期居住意味着定居。而鸿基应该是深圳第一个真正的长期租赁公寓。无论是开具发票还是申请贷款，它都以租房的名义出现。 虽然目前产权还不能获得独立的产权，但无论是功能、质量还是舒适度，鸿基地产的建筑都与住宅建筑一致！从宁静的景观花园到实用的公寓设计，再到双层地下停车场，都是从细节上进行描绘，以求有一个更舒适的居住环境。毫不吝啬地说，比起福安雅苑旁边的公寓，谈论公寓类型和其他细节要好得多。只是花园没那么大，功能也没那么齐全！另外，虽然是公寓，除了稍微贵一点的管理费外，其他水电都是以城市居民的生活为基础的！ 好的，我将在这里简单介绍一下房子。至于花园有多美，公寓有多方，装饰有多精致等等。我就不一一细说了。最好的方法是你亲自去现场，亲眼看看，用心感受！让我们谈谈周围的规划和有利的方面。 良好的规划： 至于区域定位这块馅饼，我就不画了。我们会在网上找到很多。为了清楚直观地看到周围的规划，我将简单地从以下几个方便的地方跟你谈谈。 1.九龙山智能科技园 2.相称的 3.运输 4.生态学 1.九龙山智能科技园 在规划方面，龙华区九龙山是高新区扩建中新增的重点区域。2019年4月23日，深圳市政府发布《深圳商报》，传闻已久的高科技科技园扩建终于敲定了！ 深圳高新区用不到全市0.6%的土地创造了约11%的国内生产总值，诞生了全市约14%的国家级高新技术企业，培育了众多中小科技企业和创新创业人才，成为中国创新资源最集中、创新成果最显著、创新氛围最浓厚、创新环境最优越的地区之一，为深圳高新技术产业发展做出了重要贡献。实践证明，高新区是发展高新技术产业、构建现代产业体系、实现新旧动能转化的重要起点和主阵地。 高新技术园区的再扩展涉及11个园区，包括龙华区的九龙山科技城。规划的主导产业有：人工智能、移动智能终端、生物医学等。 九龙山智能科技城是龙华最大的工业用地，也是全市罕见的，它承载着太多的未来期望。九龙山智能科技城规划面积9.81平方公里，核心面积3.99平方公里。这是龙华区未来要建设的“三城两镇一中心”之一，并被宣布为市级重点开发区。未来将有一个著名的大学区、一个人工智能产业集群和两个科技创新服务核心，预计工业总产值为2000-3000亿元，就业岗位20万个。本次启动的工业用地位于该区域的核心区域，不仅有足够的空间保障，而且在区位、工业、交通、配套设施和生态五个方面都有突出的优势。 关于九龙山智能科技城更详细的规划和其他事情，有兴趣的朋友可以在网上找，或者你可以看《龙华区四大重点片区2020年度开发建设实施计划》 2019-11-12，A02版 2019年4月30日，九龙山土地整理项目拆迁完成。 5月底，龙华区重点区域建设推进中心牵头协调重点区域领导小组成员单位完成了《合同法》的编制任务，并下发实施。九龙山智能科技城2020年有31个重点任务，包括7个规划研究项目、2个土地整理项目、1个土地出让项目、1个旧城改造项目、8个社会民生项目、9个基础设施建设项目、1个重点产业项目和2个招商项目。继续做好九龙山地区纳入城市重点发展区的申报工作，加快启动区的详细规划和研究；重点推进橘塘路等道路项目的竣工；推进龙兰建设 在这些横线和竖线中，最值得注意的是27号支线！27号线前海与龙华轴线之间的主走廊将连接九龙山与前海、高新区、大学城等主要科技区。 俗话说，条条大路通财富！随着梅观高速公路的改造，外环高速公路即将通车，龙兰高速公路的最后一公里也将通过汽车，地铁也将在未来开通。 这个领域还会有偏见吗？ 3.各种配套设施 有多个配套项目，如城市更新(如下图所示)和学校建设(如在建的库坑中学、致兴学校、大水坑小学扩建改造为9年制初中义务教育学校等)。)，这将聚集一批公共服务资源，如人才住宅(富园等。)、学校、体育(观澜体育公园)，将有效解决员工住房困难和子女入学困难问题，满足人们的旅游、休闲和特色 4.生态规划 该区域北邻百花河，东临观澜河，西南有杨泰山公园等丰富的自然景观资源，区内有龙华环城绿道大水坑段。还有——观澜森林公园，深圳最大的森林公园！公园位于宝安区、光明新区和龙华区的交汇处，横跨石岩、光明、公明、凤凰、玉堂、大浪、涪城等7条街道，建设规模2115.20公顷。未来，这个地区将成为一个适合居住、工作和旅游的特色区域。 当然，周边规划的好处还不止这些。根据该计划，总结如下： 短期目标：到2020年，深圳高新区的管理体制和机制将更加顺畅，发展空间将更加广阔，科技创新能力、产业创新能力、国际竞争力和可持续发展能力将不断提高，形成三到五个千亿级产业集群，在国家科技部综合排名中位居第二。 中期目标：深圳高新区将发挥辐射和创新的先导作用，成为全市知识创新、技术创新和产业创新的强大引擎，成为广深港澳创新走廊的重要组成部分。 近期目标：到2035年，率先建成具有全球影响力的世界级高科技园区，高端产业发展的重要基地，广深港澳创新走廊的主要创新节点，深圳国际科技创新中心的核心引擎和关键区域，全球可持续创新和创意资本的重要载体。 关于什么？你期待吗？我们已经谈了很多关于计划的事情，现在是总结的时候了！ 属性摘要： 优点： 1.住宅花园采用多视角设计，功能齐全，如灯光跑道、儿童角、老人专用活动休息区、花卉观赏区等。每个地区都是完整而独立的，在各个方面都可以得到照顾。 2.客厅都是作为一个大海湾，浅深度的设计使客厅的照明和通风更好，更透明；房间布局合理，基本避免了各种梁柱，最大限度地利用了空间，整体利用率约为82%。 3、全部采用精装修，所用的装饰材料均为品牌，如龙阳防盗门、高档仿木漆地板、西门子插座；滑动门，窗户由低辐射玻璃制成. 4.双层地下停车场，车位比例约为1: 1.2，其他新能源充电设备约为10%；有了足够的停车位和其他保障，妈妈再也不会担心你会因为没有停车位而迟到了！ 5.带上你自己的综合性商业品牌零售、餐饮和星级酒店(深航酒店已经入驻，目前正在装修)，它将在不久的将来成为涪城最大的新中心！ 6.这个地区的规划充满了机遇和想象。作为深圳第一批5G产业集聚地，作为深圳中轴线的科技核心，作为龙华的重点区域，你可以想象！ 不足之处 1、租赁合同没有保证，风险大。 这应该是大多数人关心的问题。老实说，我不知道你在担心什么！ 首先，根据《使用权证》第229条的规定，出售并不违反租赁合同：“如果租赁期间租赁财产的所有权发生变化，将不影响租赁合同的有效性。”其次，鸿基新都是响应深圳“房改”政策的首个同权出租和出售项目，也可以说是一个试点项目，鸿基因此获得了“2017年深圳重点工程”的称号。最后，它得到了银行的支持。一般情况下，购房贷款要么是抵押贷款，要么是信用贷款，但宏基的租房贷款是正式贷款，这也便于接受银行的审查！ 此外，该项目与普通商务公寓没有什么不同，只是它没有独立的红皮书，也没有财务属性。与大多数拥有小产权的建筑和村委会相比，规划和建设申请程序以及房屋质量都更安全、更舒适、更适宜居住。为什么大多数人都敢买小产权房而不是鸿基地产？ 事实上，本质是一样的！ 2.如何在中间换手！ 2.1 .如果是全款或房款已经付清，直接带合同发票原件或付款凭证等材料，将货物转移到开发处，物业处就可以通水电了！转让费2% 2.2 .如果房款不清，要求先还清银行欠的部分。获得付款证书后，将直接转让给开发商，该物业将有水和电等。转让费为2% 3.如果ZF到期后不续租，那不就等于花了几百万租了40年的房子吗？ 老实说，这完全令人担忧。毕竟，还有40年。谁知道将来如何改变政策？由于人们担心它不能被更新，独立拆分红皮书是可能的。事实上，根据项目的性质以及获得的项目文件和证书，本项目分为产权！(例如，章格观澜七电公寓原本是一个工业宿舍，早年被改成独立的红皮书！( 退一万步说，如果当时不能更新或拆除，可以按照0103010《使用说明书》第3条解释：如果房屋被政府部门征用或拆除，权利人将共同享受国家对该建筑部分的补偿收入(按建筑总面积计算)。补偿和恢复比率分配) 销售电话：135 3030 4103(该号码可通过微信咨询)