我做房地产也已经快十年了，商品房和深圳小产权房都做过。几年前做过一个楼盘深圳宝安福永的村委统建楼【雍景濠城】，就是宝安小产权房。开盘价2800元/平，四栋带空中花园地下停车场以及商业，就是用现在的眼光看也很不错，虽说没有什么大型小区，但是该有的都有，房子户型很不错，每栋二十多层。当时还没有微信公众号啥的，大部分销售都是靠业务员出去发单页做推广。

当时楼盘对面有一家便利店，我经常过去买水买烟就熟悉了，老板姓王，我就叫他王哥。王哥一家三口吃住都在便利店，女儿已经上小学了。熟悉了之后，我经常和他说“王哥，你看我们这房子不贵，2800一平，买个小的85平的，不也才23万多点。你要是来买，我给你打折，优惠价。还能分期。” 王哥总是说不放心，没房产证不想买。我就劝他，商品房这么贵，小产权房还不是一样的住，价格比商品房便宜太多了。最后提了几次，他没买，我也就没说啥，但真是心里可惜。既然一家人都在深圳，又没有地方住，小孩子又在这里上学，碰见这种情况应该不迟疑的就下决心买才是，还犹豫什么。后来，楼盘半年多就卖完了，我和王哥也有点交情了，但是王哥到最后还是没买，撤场之前，我还给王哥打了招呼，给他说要去别的楼盘了，可能要去西乡小产权房那边，以后有时间来看他，让他没事就和我联系朱经理

就这样，时间飞逝，几年也过去了，前几天和同事聚餐，到福永的同泰时代广场吃饭，正好去找了王哥，王哥见我也很高兴，我问他过得怎么样，买房了没有。他直叹气，说特别后悔当时没有买一套，现在雍景濠城的二手房已经是15000元/平，想买也买不起了，何止是买不起，说实话，租都租不起，两房3500元/月。自己的女儿也已经上初中了，还是一家蜗居便利店，现在门面的房租也涨价了，每月六七千，实在是熬不住了，都打算回老家了。

我考虑一下，还是给他建议说，实在不行，为了孩子，也考虑买套房子稳定下来，买一套农民房也可以，农民房好歹比商品房便宜了几倍。他问我附近的农民房，多少钱，我给他说大概八九千。他唏嘘不已，之前2800一平统建楼没买，现在八九千只能买农民房，哎！

后来时间有限，也就没说什么了，如果当时王哥买小产权房，花个二十几万在深圳有个家，即便是住几年卖了，也赚了百十万啊！但是他却选择租房，租房月费用近2000元/月，一年下来是24000元，10年是24万，10年后仍然在深圳没有房，10年后深圳的房价是什么样子我不敢想。但买一套，一次性花二十几万，住上10年也就回本了。以后不住了，也可以出租，也算是回报。买了这房之后，至少你不会再有租房时被人赶的事情发生。俗话说“安居乐业”，居无定所哪能乐业，居无定所谈什么幸福感？

所以说，买深圳小产权房真的要当机立断，特别是看好了马上下手，免得拖拖拉拉房价上去了，你全款买房的钱变成了首付！