1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、余款的金额；2.买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认；3.银行审批贷款申请；4.买方与银行签订贷款和担保合同；5.出卖人将该房屋产权转让给买受人，出卖人向买受人取得首付款；6.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保)；7.银行向卖方账户发放贷款；8.买卖双方结清房产，卖方获得买方最终付款；9.购房人接受该房屋并按月还款(分期担保的，由购房人和银行补办该房屋抵押登记)。一、抵押房产需准备经营：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明；公司营业执照复印件加盖公章，公司章程，公司近1-3年财务报表，法人银行流水，经营或融资用途证明材料[1]。额度：商业用途最高利率可达房地产评估值的70%:利率视银行政策和借款人资质在基准利率基础上上浮20%以上。寿命：一般不到五年。2.抵押房产个人消费需准备的材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费证明。利率：抵押房产用于个人消费时，一般执行或提高10%的基准利率。寿命：一般不到十年。3.抵押财产用于购买商品房时应准备的材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商品房合同。四、按揭银行贷款程序：1。您需要在银行的业务组织中开立活期存款账户；2.请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料；3.银行代理人或指定律师将上门拜访您，调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性；4.银行审批后，通知您审批结果，并与您签订贷款合同；5.酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；6.银行直接将贷款划入合同约定的账户；7.请按借款合同还本付息。