你好，有合同可以贷款。按揭买期房就是用合同贷款。二手房必须先发房产证，再转让，再贷款。有房只能去信用社和招商银行办理房贷，有合同不能办理房贷。1.与开发公司协商取消备案，重新签订合同，这样即使买了一手房，也能首付30%。但如果开发商的房产证办完了，撤销备案就更难了。2.让他办理房产证，然后你过户，不太好，因为他办理房产证需要交契税，你过户也需要交契税，所以你交两份钱，这是二手房按揭，贷款首付比较高！你房东按揭卖房，手续比较麻烦。建议你采用第一种方法。