2009年1月1日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行(601988)、中国建设银行(601939)对现有抵押贷款出台优惠政策。根据四大行最新规定，只要在2008年10月27日前已经执行0.85倍基准利率且无不良信用记录的优质房贷客户，原则上可以申请30%的贴现率。2010年，中国现有银行试图调整现有抵押贷款的利率。一位未透露姓名的银行家表示：“一家大型银行在去年4月就这么做了，调整了一、二、三级以上抵押贷款利率的浮动比例。当时银行有两个依据，一个是2009年增量抵押合同有保留条款，另一个是2009年给现有客户打三折时签订的补充条款也有保留条款。但由于当时信贷额度还比较宽松，银行的这一举措并没有坚持下来，因为严格执行会让客户损失更加严重。”事实上，由于目前的信贷供求关系已经完全逆转，这一措施通过提高现有抵押贷款利率来抑制房地产投机进入监管视野并不奇怪。昨日，有媒体报道称，决策部门近日召开国有商业银行会议，讨论在房价上涨过快的地区提高现有二次及以上抵押贷款利率的可能性。据消息人士透露，如果该计划最终得以实施，有可能在北京和上海率先推出试点项目，现有二级或二级以上抵押贷款利率将上调至基准利率的1.1至1.2倍，但该政策仍处于起步阶段。银行家表示，2008年底，抵押贷款利率折扣从20%下调至70%，最初是针对增量客户的。然而，由于竞争关系，银行开始竞争，为符合条件的现有客户提供同等折扣。目前棘手的问题在于2009年以来积累的增量客户，他们是在最有利的时机进入市场的。目前，如果不能继续享受优惠政策，银行将承担相对较大的沟通和解释成本。华南某股份公司总行按揭部负责人表示：“从如何抑制房价的角度来看，确实是一种提高股票住房贷款成本的方式，但是否能根治问题，需要监管部门慎重考虑。”