房子房贷能贷多少钱，能贷多久？如果是新房抵押，贷款期限最长不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。我可以借多少抵押贷款？贷款金额取决于房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋的评估价值受房屋的使用时间、市场价值、位置、产权类型和流动性等相关因素的影响。但是，按揭贷款的比例不超过房屋评估价值的70%。但是，根据不同类型的房地产，最高贷款比例也有影响。比如个人商品房按揭贷款比例最高，为70%。写字楼、商铺抵押贷款最高额度只有60%；厂房抵押贷款的最高比例仅为50%。同时，下列类型的房屋不能(或难以)抵押：面积小于30平方米、房龄大于20年的房屋；五年未使用的经济适用住房；小产权房得到房管部门的认可；有的购买了公房等。按揭贷款能维持多久？如果是新房抵押，贷款期限最长不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。