随着央行几次降息，加上购房者存了一些余钱后，很多人不想再当房奴了，所以这些人会选择提前还贷。那么，提前还贷值得吗？利息怎么算？其实并不是所有情况都适合提前还贷。在决定提前还贷之前，一定要搞清楚哪些是不适合提前还贷的，并计算利息，否则不但不能减轻房贷的压力，反而会增加负担。三种情况不适合提前还贷。一、签订借款合同时享受30%至8.5%的利率优惠。由于我们享受了较低的贴现率优惠，我们现在处于降息的通道中。如果央行年内不降息，即使明年1月1日执行最新利率，利率也只会低于上一期。二、等额本金还款期限已过1/3的购房者。由于平均资本将贷款总额平均分成成本，还款利息根据剩余本金计算。也就是说，这种还款方式越晚，剩下的本金越少，产生的利息就越少。这种情况下，还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，后期更多的是本金，利息水平对还款金额影响不大。三、等额本息还款已达到中期购房者。等额本息还款法将按揭贷款的总本息相加，然后按月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。提前还款利息怎么算？看下面的数据，可能更直观。比如2015年8月，你贷款30万，采取平均资本还款方式，贷款期限10年。按照目前商业贷款5.15%的基准利率，每月还款金额不一，但2500元本金始终不变，利息慢慢下降。第一个月还款3787.5元，每月减少10.73元。还款总利息77890元，房贷加本金合计377890元。