如果是个人处理：1。申请人有合法有效的身份证明；2.申请人有稳定的经济收入和按期偿还全部贷款本息的能力；3.申请人无不良信用记录或不良行为记录；4.有合法有效的购房合同、协议及建设银行要求的其他证明文件；5.有符合贷款要求并保证所购房屋首付款的自筹资金；6.借款人年龄加贷款期限可达70岁(含)。其中，符合我行个人信贷业务优质客户群体的，借款人年龄加贷款期限原则上不超过75年。如果不是个人办理：如果房产证上要写夫妻双方的名字，那么要注意，配偶的身份证也要带。一般来说，买卖双方通过介绍进行买卖。首先要签的是中介公司提供的合同。过户当天的房产证买卖合同是房产局提供的空白合同。需要身份证五份，销售合同两份。办理：手续，与房管局签订销售合同，到国家税务总局和地方税务局缴纳个人所得税(卖方)、交易税和房屋契税，然后回房管局办理过户登记。一般买卖双方一开始就约定由谁纳税，也可以约定由买方替卖方纳税，也可以约定由卖方替买方纳税。如果由中介公司办理，错路就少了。分期付款买房，需要在银行申请按揭贷款，并支付比房子全款多120元的按揭登记费。根据面积大小和是否是第一次买房，具体如下：1，测绘费1.36元/平方米，买家；2.评估费0.5%(评估金额允许浮动)，买方；3.契税评估金额第一次90套以内为1%，第一次90套至144套以内为1.5%，第一次144套以上为3%，由买受人支付；4.交易费用为买方3/平方米；5.生产成本80元，(印花税成本5元)买家；6.抵押登记费120元。