也就是说，房子已经有了房贷，还在还款过程中。抵押贷款又叫二次抵押。有前提条件：1。房产证已办理完毕。该房产扣除之前的抵押金额后有残值。如果之前办理的房贷金额比房产价值小很多，比如房产价值100万，只办了10万房贷，那么还有90多万的价值。3二次抵押只能以残值作为抵押价值，一般银行贷款会贴现，比如六折。只能抵押90倍0.6，也就是54万。如果做二次抵押，最好在同一家银行再做一次抵押。