房地产权利人、法人或者自然人以各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，只有在进行房地产登记并取得房地产权证后，才能认定为房地产所有权和土地使用权。否则，取得的财产权不能受到法律保护。1.总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。登记机关认为必要时，经县级以上地方人民政府批准，可以在其行政区域内验证或者换发房屋权属证书。2.初始登记：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后3个月内，向登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交土地使用证或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等相关证明文件。商品房竣工后，房地产开发商只有在初始登记后才能取得大规模生产证明。3.转移登记：因买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因导致房屋所有权转移的。当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。4.变更登记：权利人姓名发生变更，房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记： (一)房屋所在街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；(2)住房面积增加或减少；(3)房屋修缮；(四)法律法规规定的其他情形。5.其他权利登记：设立房屋抵押权、典权等其他权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请其他权利登记。6.注销登记：因房屋灭失、土地使用年限、其他权利终止等原因。权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。在依法取得的土地上办理房屋所有权登记，新建房屋所有权人凭相关证明文件向县级以上房地产管理部门申请房屋所有权初始登记。房屋权属登记流程包括申请受理审核收费认证登记备案存档。房屋产权可以通过购买、建造、捐赠、抵押、继承等方式取得。房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权，是受法律保护的法定权利。