二手房转让流程：首先，写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房地产许可证上指定的当事人必须在场。如果卖方已婚，夫妻双方必须持有买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方都需要户口本)、购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等。为了初步确认房屋所有权，查询房屋是否因债务纠纷处于封存状态，并申报成交价格。二、房地产交易管理部门根据需要(其实是必要的，因为房地产交易管理部门一般是一批房地产评估机构)，要求对房地产交易价格进行评估。三、买受人向财政部门缴纳契税，出卖人向当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)，任何买卖双方(或合同或协议中可能约定的一方)应向房地产交易管理部门缴纳交易费用和成本。4.房产过户的申请材料全部交给房产局后，房产局会给收据，按收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。交了房产税就可以领房产证了。5.买受人到国土资源管理部门办理新《房屋所有权证》和原《土地使用权证》的土地使用权变更手续，并收取新《土地使用权证》的工程费用。