如何成立业主委员会为了维护小区全体业主和居民的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主担任业主委员会成员。物业管理区域内，有下列情形之一的，由当地区、县房产管理部门会同住宅销售单位组织召开首次业主大会或者业主大会，选举产生业主委员会。1、出售公有住房建筑面积达到百分之三十以上；2、出售的新商品房建筑面积达到百分之五十以上；3.这房子已经卖了两年了。2.业主委员会成立后，需要办理登记手续。自选举之日起15日内，业主委员会应当持下列文件向当地区、县房地产管理部门登记：1。建立业主委员会登记申请书；2.业主委员会成员名单；3.业主委员会章程。区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内完成登记工作，对依照本条例设立的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。第三，业主委员会应维护全体业主的合法权益，主要履行以下职责：1。召集业主大会或者业主大会，报告物业管理的实施情况；2.聘用或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；3、按照规定设立物业维修基金，负责基金的筹集、使用和管理；4.审批物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；5.听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；6.监督公共建筑和公共设施的合理使用；7.业主大会或者业主大会赋予的其他职责。8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有半数以上成员出席，并由全体成员过半数通过决定。四.业主公约的有效性1。业主公约是有关物业使用、维修及其他管理服务活动的行为守则，对所有业主均有约束力。用户应遵守业主公约。2.业主公约自业主大会或者业主大会审议通过之日起生效。3、业主委员会应当在业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报当地区、县房地产管理部门备案；4.业主大会和业主委员会的决定对物业管理区域内的所有用户具有约束力。5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定不得与法律、法规相抵触。