据深圳房地产信息网数据统计，2019年上半年深圳楼市十分活跃，新增供应17815套新房住宅，成交量也达到了17681套。

是继2016年10月深八条颁布以来上半年深圳楼市的成交新高！

那么问题来了，深圳每年涌入人口达到50万之多，可想而知这样的住宅供应量是远远不够的，给大家看一份小产权的销售数据表就一目了然了！

这样的销售数据说明深圳的房子几乎没有存量，出一套卖一套。

这时已经没有房票的投资者，为不错过投资好时机，开始转战不限购不限贷的公寓市场以及小产权的市场！

相信对于没有接触过小产权房仅仅只是耳闻过的人来说，小产权的代名词就是“不靠谱”、“不安全”

不断有自媒体炒冷饭，断章取义哗众取宠，抛出一个又一个耸人听闻的标题，在我们的交流群里，时不时就会有群友甩来挖坟贴，问这是怎么回事？

有趣的是，绝大多数人是不看具体文件、具体文章内容的，仅仅看了标题就变成了惊弓之鸟。

作为多年资深从业者和政策观察者，我们来说解读一下这个政策，一家之言，仅供参考：

注:此图为观澜一个小产权

一、《没收违法建筑指导意见》适用对象是什么？

《指导意见》所称的违法建筑是指违反规划进行建设的房子，这主要指的是招拍挂、协议出让的国有土地上盖的房子。

【划重点】平时大家正常交易的，盖在城中村的农民房，法定图则是居住用地，除了超高超面积之外，没有违反规划，并不适用该指导意见。

盖在基本生态线、水源保护区、城市七线内的农民房，是违反规划的。

二、什么是没收违法建筑的执行？

上述国有用地上盖的违反规划的房子，如果zf要求移交违建，业主不执行，法院可以强制执行。

三、没收的资产证明处置？

（一）国有土地上没收违法建筑的处置。

主要采用zf收回国有土地方式。对非法占用国有土地或者不按照批准的用途使用国有土地的，zf可以无偿收回国有土地使用权。

比如宝安福永鸿福花园那块地是拍卖过来的国有工业用地，在机场航道下面，有限高，报建是厂房+宿舍，却盖了8栋高层小产权在卖。比如布吉大红本的百分百公寓，报建是20年物流仓库用地，却盖成小产权在卖。像这种违反规划盖的房子，zf可以无偿收回土地使用权。

国有土地上盖的房子，可以遵循等价值原则给予货币补偿。征收完后，zf可以把这个地皮和房子按照实际情况处理掉。

像鸿福花园这种房子，zf把土地使用使用权无偿收回来，赔业主现金，然后炸掉，都是合法的。

（二）城中村未完善征转手续土地上违建的处置

1、征收模式：

按评估价赔现金或在其他地方换一块差不多大小的土地。

2、出让模式：

村里把违反规划的土地给zf，zf给一块地给村里，自用的话不用缴地价，如果想盖商品房，补缴10%-100%地价（一平几百块到两三千）后就可以变成国有xx用地，可以盖商品房卖。

3、土地整备、利益统筹模式：

利益统筹是村里把土地给zf，如果是居住、商业用途，zf会返还15%的地给村里盖商品房。如果是工业用途，zf可以返还30%土地给村里盖红本厂房；