一、概念上的不同

　　大产权是指国家发了产权证的房子，而小产权则是指国家没有发产权证的房子。不过问题来了，若是国家发产权证给开发商，开发商再将房子分成一套套，卖给购房者，那么，购房者所花钱买的房子，是叫大产权房。

　　二、产权归属不同

　　针对开发商所发的产权证，归属开发商，是为大产权。私人或者是村集体开发的房子，或是经由乡镇政府发放的产权证，是为小产权，前者土地的使用权归开发商，后者，土地的使用权归村集体，购房者并无买卖房子的权利。

　　三、合法性不同

　　大产权房是合法的，因为这类型房子是有国家颁发产权证的，而小产权房是不受法律保护的，即使一些地方政府会基于种种原因发放产权证书给小产权房，但这类型的房子没有土地使用证和预售许可证，是不可以买卖，严格意义上讲，是不合法的。

　　四、交易税费不同

　　大产权房在再次转让时，是不需要交付土地出让金的，而经济适用房则需要缴纳土地出让金。另外，使用村集体土地建设的并没有获得国家颁发产权证及相关证明的，是没有买卖的权利的。

　　目前，很多人由于经济上的压力选择购买东莞凤岗小产权房，对此要提醒大家，买房的时候要考虑清楚其风险性。