虽然国家规定小产权房不能买卖，但是房价的快速上涨和居高不下，还是让很多人关注深圳的低价小产权房。那么，小产权房如何买卖呢？能贷款吗？具体交易流程是怎样的？今天深圳小产权网给大家讲解一下。在深圳买卖小产权需要什么手续？小产权解释主要有三种解释，目前面临整改的小产权房参考以下第三种。1.一种解释是，对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这个名字是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。2.第二种解释是基于房屋再转让时是否应该缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。3.第三种解释按产权证的发证机关划分。如果国家发产权证，叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。小产权的第一、二种解释都是合法的，转让时只要支付全部购房款或者缴纳土地出让金就可以自由买卖，法律规定也比较明确。但小产权第三次解释的法律属性争议较大，没有真正的法定产权证。4.农村产权房价格只有同等位置商品房价格的40%到60%。从房屋形式来看，都是普通房屋。从买卖手续来看，商品房买卖没有缴纳契税。从使用成本、物业成本、水电费、取暖费来看。从物业管理的角度来说，乡镇政府委派的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。大产权房没有问题，可以放心买，小产权房不要碰，以免以后麻烦。深圳小产权房可以贷款吗？1.小产权房没有房产证，不能上市交易，不能办理银行按揭贷款。所谓小产权房贷款，是指私人担保公司的抵押贷款或个人贷款。2.与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地租赁的概念，所以小产权房的价格一般只比同面积商品房低1/3甚至更多，价格低是大量城镇居民购买小产权房对抗产权风险的根本原因。3.产权小的房子没有产权，房子只有居住权。只有卖方的销售合同，没有房管单位的批准。这类房产一旦出现，政策规划的房屋价值会发生较大变化，银行不会对小产权的房屋进行抵押贷款。基于以上介绍，在深圳买卖小产权房需要什么手续？深圳的小产权房能不能贷款已经知道了。小产权房因无法办理相关房产证，购房后不被法律认可。而且产权小的房子都是违章建筑，很容易被强行拆除。一旦房屋占用的耕地被收回，购房者将得不到任何经济补偿。但从深圳目前的情况来看，小产权市场非常火爆，买卖手续相对简单，融资也可以通过借贷公司进行。如果有购买商品房的压力，值得考虑和选择。毕竟，租一个