事实上，在我们之前的一些文章中，提到过小产权房由于其特殊性，无法实现按揭贷款。今天我们就来详细说说原因。1、因为小产权房没有产权，所以房子只有居住权。只有卖方的销售合同而没有房管单位的认可，一旦有政策规划，这类房产的价值会发生很大的变化，所以银行不会对小产权房进行贷款。2.因为小产权房没有房产证，不能上市交易，也就是说不能办理银行按揭贷款。所谓小产权房贷款，是指私人担保公司的抵押贷款或个人贷款。3.小产权房和商品房相比，没有土地租赁的概念，所以价格一般只比同区域商品房低1/3甚至更低。低价是大量城镇居民购买小产权房抵御产权风险的根本原因。既然上面说银行不贷款给小产权房，为什么还有那么多人买小产权房？这是因为深圳有大量的小产权房和用户，所以一些中小贷款公司可以贷款给他们。当然贷款时间没有银行给商品房的时间长，只有两三年，这也是越来越多的人买小产权房的原因。小产权房在市场中扮演什么角色？

为什么买小产权房比买商品房好？