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分析购买小产权房遇到的各种疑难杂症

深圳小产权房网消息:舍友:小产权农民的房子有哪些证件?

简短回答:

农民房的手续包括分红,绿册,两证,历史遗留,猪肝,无证!老红宝书(猪肝书)和红宝书不一样。红皮书农民房和红皮书商品房性质相同,需要房票。

农民房的手续都是独家的。有绿皮书就没有猪肝书。如果两证一书,就没有历史遗留下来的绿猪肝书。

室友:我朋友的妈妈80年代在布吉街投资了很多商铺,好像是律师函。今年她卖的时候,也有律师事务所见证。有很多钱,看起来过程有点简单。

简短回答:

小产权交易很简单。买卖双方签合同按指纹,律师点击盖章。第一次买小产权的人心里会着急,想这是不是有点太简单了。但是深圳做这个已经十几二十年了,争议不在少数。拆迁的时候老百姓和开发商政府都认可了,不用担心。

室友:什么样的鬼属于合作建房协议,一份全小区?

简短回答:

合作建房协议不属于任何一方,整个小区一证更复杂,各种土地使用性质都存在。

室友:1。如何确认卖家身份是现车主;2.如果私房不整体买,水电费谁出?

简短回答:

1.你可以看看合同。卖一房以上或者诈骗的,要坐牢;2.农村的房子会有一个管理员或者管理处。

室友问:如果租客伪造买卖合同,让他冒充“房东”,是不是很难防范?

简短回答:

租单个农房的时候,大部分业主是不会把合同给租客看的。租客怎么能伪造合同?

就算是假的,去管理处问登记谁的名字交水电费,去律师楼查有没有备用合同,看合同来源和签字.

室友:为什么深圳人爱城市里的乡村?各大地产开发商都伸手进去了。我们能玩多久?

简短回答:

深圳几乎没有土地,开发商也不能像狗咬刺猬一样说话。在过去的两年里,八仙展示了他们的神奇力量,他们横渡大海,把爪子伸向城市村庄,换公寓,抢劫旧公寓,改善城市村庄的环境和提高租金。农民的房子越来越意识到农民的房子是一笔黄金财产。形势一变,信心越来越强,非要卖就不卖。

开发商在香庄的剑舞是为了裴公,先占坑,和村里搞好关系。以后农民的房子一卖就放进口袋,能换旧的就抢在别人前面。

小投资者的机会就像王小二的过年一样,一年不如一年。

室友:农村房子有卖一房多的情况吗?怎么预防?

简短回答:

理论上有卖出一套以上房子的巨大风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能不到万分之一。

原因:

1.小产权都是现有的房屋交易,一手交钱,一手交房。如果卖家不是车主,怎么把钥匙给买家?买家交钱的时候要关门换钥匙。车主怎么忽悠下一个?

2.小产权有两种,一种是大小区,一种是独栋。大小区小产权管理处一般都有过户、备案、通水电的功能。如果房主已经把房子卖了,带着买家把房子过户了,名字就不是他的了。房子怎么过户?单户农民房没有过户这回事,但是有合同律师见证。合同表明每一手

好事不出门,坏事传千里。如果小产权这么容易多卖一房,大家一天到晚都会从各种渠道看到这样的消息。仔细想想,你见过这样的新闻吗?可以百度搜索,但是找不到几个卖一套以上房子的真实案例。深圳有40万套房子,650万套小产权房。概率有多低?

室友:什么样的小产权卖不出去?

简短回答:

千万不要抱着买商品房的想法去看农民房,比如看山(可能靠近生态控制线)、看湖(可能靠近水源保护区)。这些风景是小产权的毒药。

我重复一遍,在深圳,最安全的农民房周围是大量的农民房。不要买有靠山(生态控制线)、水库(水源保护区)的农民房。政府要拆迁这种带景观的农民房,没人能保护你。只能拿到建房买房的成本。