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年底购买小产权房注意事项

随着房价的上涨,深圳的小产权房越来越受欢迎。因为小产权房价格低,即使是低收入人群也可以购买小产权房来满足住房需求。深圳小产权房面积约5亿平方米,但购买小产权房存在很多风险。所以2019年底在深圳购买小产权房,请注意以下六点:1。法定小产权房的开发主体可以是村民、村集体或村委会依法委托的房地产开发商,但无论是谁,都必须依法取得开发土地的资格。2.取得《国有土地使用证》根据有关规定,用于城市村庄开发的土地,必须由当地土地整理储备中心作为国有土地征收,实现土地性质的改变,然后通过“招标、拍卖、挂牌”的方式移交给土地使用者使用,由当地国土局核发《国有土地使用证》。3.取得建筑施工许可证根据《建筑法》规定,城中村改造工程应当进行报建、招投标、施工、监理并组织竣工验收。4.符合城市规划对于城中村改造项目,必须符合城市规划。这样才能在一定程度上保证购房者的房产证。否则,他们可能随时面临拆迁,得不到任何补偿。5.有商品房销售许可证。根据《房地产法》的规定,经当地国土局审核,各项条件均符合相关法律法规。取得商品房销售许可证后,城中村改造项目可以向社会出售。这是允许城中村改造项目出售给社区的重要标志。6.补交土地出让金和税费。小产权房一般都要上市交易,土地出让金和税费都要交上去。否则,即使签订了采购合同,也是无效的。

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