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小产权房怎么了?能不能定下来?

小产权房不能落户吗

产权小的房子怎么了?能不能定下来?

小产权房不受法律保护,不能落户。

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋,不缴纳土地出让金,其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,又称“乡镇产权房”。

“小产权房”不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关,自2007年房价快速上涨以来,小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求,“小产权房”不得授权发证,不受法律保护。

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋,不缴纳土地出让金,其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

国家发房产证的叫“大产权房”,国家不发房产证的叫“小产权房”。小产权房政策之争,不是房屋所有权问题,而是土地使用权问题。小产权主要有三种解释:

1.对于开发商的产权,开发商的产权叫大产权,购房者的产权叫小产权,之所以叫小产权,是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权,需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释,普通商品房是大产权房,经济适用房是小产权房。

3.根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证,叫大产权。国家不发产权证的,叫乡镇政府发的小产权,也叫乡镇产权。