“一个月的时间，这栋楼只剩下四栋房子了。为了表示诚意，我们为六楼的二卧室公寓做了特价。这个装修比较简单，但是比三楼同户型的房子便宜。八万多。”深圳市龙岗区南联地铁站附近的一套小产权房销售员李女士告诉《华夏时报》记者，该楼距离深圳市龙岗区南联地铁站仅500米左右，商业设施齐全，交通便利，两套房子的租金为2600元/月。

《华夏时报》记者走访发现，深圳小产房销售自有独立市场，虽然在法律控制范围内，但交易依然活跃。南连地铁站附近的小产权房销售人员李(音)说，正在出售的这栋楼有八层，每层三套，总共24套房。一个月只剩下4套了。单元为2室3室，面积70至100平方米。

私人交易价格仅为市场价格的三分之一

北京盈科(深圳)律师事务所律师郑伯恩告诉记者，小产权房是指在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，因此被称为“乡产权房”和“小产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。

吴女士告诉《华夏时报》记者，她于2012年底在深圳龙岗区荔枝园购买了一套250平米的复式小产权房，精装修，家电齐全。当时成交价只有180万左右，约7200元/平米，是市场价的三分之一。近几年房子已经租出去了，目前租金8000元/月。目前同地段小产权房价格已经涨到1.5万左右，几乎没有“新房”。

吴女士告诉记者，荔枝园靠近地铁入口，价格只有周边商品房的三分之一，而且是精装交付。租出去的话，只需要买一些家具，自己住的话，很方便。对于六年前的这个选择，吴女士还是很满意的。

深圳小产权房从80年代开始销售，到现在已经形成了成熟的模式。原来的村民把房子卖了，房子被接管方翻新，甚至早年重建。此外，房子在室内装修，配家具，装电梯(原来的房子没有电梯)，最后流向市场。

小产权房的交易虽然不是光明面进行的，但其销售却是无处不在。当记者作为购房者进入深圳近2000人的QQ群时，几名销售人员以推荐小产权房的名义向记者申请加好友介绍房子。同时，记者了解到，一些二手房中介也是小产权房中介。

美联地产深圳及惠州区董事总经理姜对记者表示，深圳市房协明确规定，深圳市所有注册房地产经纪公司严禁买卖小产权房。前不久，一家中小型房地产经纪公司参与小产权房交易，公司执照被房协吊销。只有不一定具备房产中介资质的本土小公司才会做。

深圳有大量的小产权房

根据美联地产国家研究中心的最新数据，农民自建房(包括农民房和小产权房)占深圳住房存量的47%，共计509万套，占深圳总建筑量的一半。

每年来深圳的人数都只是在增加。对于农民工来说，在深圳租房有两种选择，一种是住宅，一种是农民的房子。住宅价格约为农村住宅的两倍，区别在于房屋及周边环境的配套措施。

经过二次开发，

“价格便宜，会升值，而且可以租出去，租金回报率高。”吴女士告诉记者，她为什么选择小产权房。

小产权房君子交易不受法律保护

今年8月，深圳政策规定，公寓要持有五年以上才能上市。方女士一直在考虑换房，但没有配额，也在努力购买公寓或小产权房。就方女士而言，公寓的流通性很差，小产权房最大的担忧是，这种交易其实是君子交易，如果原住户强行退货，不受法律保护。

深圳市规划和土地委员会于11月7日发布《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)。根据《指导意见》，深圳市、区财政机关是收缴违章建筑的接收单位；如果违法建设被没收，在法律方面将转化为国有资产。

根据《土地管理法》的规定，违法建设主要有三种：未取得国土资源管理部门土地使用证的；在规划区内，未依法取得建设工程规划许可证或者建设工程不符合许可证规定的；未取得建设项目规划许可或者未按照许可规定进行建设的。