2020年，东莞横沥水边小产权房什么时候能变成大产权房？指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证明，未缴纳土地出让金。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯名称。由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案，因此不是真正合法有效的产权证。大产权房是“小产权房”的相对词，即购房者既有《房屋所有权证》，也有《土地使用权证》。二手房交易可以合法进行，他们对房屋占用的土地有合法的使用权。大产权房有四个完整的权利：占有、使用、收益、处分。所以，“小产权”实际上是“乡镇产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。说白了，“小产权房”就是一些村集体组织或者开发商以新农村建设的名义出售的，建在集体土地上的，或者农民自己建的房产。按照我国的土地政策，目前小产权房不能转为大产权。小产权房在什么情况下可以转为大产权房？这种情况只有在国家对小产权房的政策有望改变的情况下才会出现。国家发房产证的叫“大产权房”，国家不发房产证的叫“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋所有权，而是土地使用权。小产权主要有三种解读：1。对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，买家的产权叫小产权，因为买家的产权被开发商的一个产权分割了。2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。3.根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。前两种解释中解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或补交土地出让金，就可以自由买卖。但第三种解释中解释的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。中国实行双重土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有。村民只有宅基地使用权，农民向城镇居民出售房屋不受法律承认和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能在村集体成员内部转让和更换。“小产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。