1、《广东省房产所有证》

这种房子是安宝县80年代或者之前发的，只有真正的深圳本地人才能有。

像这样的房子在市场上几乎看不到，也没有人会卖掉或拆除，在原址上重建。但是这样的房子虽然很少，但是在被拆的房子里还是可以看到的。

2，《房屋所有权证》猪肝

这些房子大多是90年代初深圳海关外村民建的房子的产权证，算是比较老的房子了。现在沙井、观澜、松岗的旧二层半或瓦房很有可能是这样！

3，《房地产证》俗称：绿皮书！

这种房子是国土资源局在90年代通过“两证一书”申请后备案发放的。说到这个绿皮书，有两种：一种是村委会建的统一建筑，村里给这个项目发的使用权证，一种是业主打印的，村委会盖章，后面会讲到。

4.村委会统一了大楼

这种房子是村委会在村委会股份公司所属的地方修建的办公楼或住宅。村委会签合同的时候也有一本绿皮书，但是这本绿皮书是村里发的，只是项目的使用权证明。

有一种楼也叫村委会，但是是开发商牵头的，属于合作关系。他们有的有绿皮书，但是这个绿皮书开发商自己做的，村委会只封(有的村委会封了还要收钱)。有的人在没有绿皮书的情况下签订合作建房合同，村委会只是在合同见证人身上盖章。

还有一个开发商楼，是一个很奇妙的存在。基本上是一个开发商跟村委会租一块地，然后以某个名字开始盖(比如宿舍楼)。清湖和沙井的建筑较多就是这种情况。这类房屋一般是与开发商合作承包建房，并没有反映出与村委会的任何相关信息。

5.两证一书(村民私有房屋审批建设申请书)

这种房子是目前深圳现存最多的。为什么是二证一书？写两证一书的时候都是交房施工，但是没有按要求施工。建成后，他们没有申请检查，也没有收到绿色副本。当时政府太忙了，没时间关注经济，就睁一只眼闭一只眼，一目了然的通过了。

6、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》

这是2009年到2010年的一次人口普查，相当于被记录。不犯法就不说合法。反正是存在的！这种房子也是存在最多的！特别是没有证件的话，基本只有这张收据。

7.无证围垦房屋

基本上这些房子之前都是在深圳建的，基本没有任何手续。唯一的可能就是水电的开户证明，不过现在至少有《历史普查回执》。一般有这个收据的拆迁都会补偿。

8.军事产房

这个也分两种：一种是备用地本身建的福利房(比如乔安花园是武警的一部分)，一种是和军区有关的(罗湖边的一套公寓有广州军区的印章，但是没见过证，不知道是不是真的)。现在的军队产房理论上都开不了，名气更小。但是江湖上没有绝对的东西。水太深，就不讨论了。

这是目前市场上最常见的小产权房类型。你了解他们吗？

2.深圳小产权房值得买吗

因为小产权房的售价低于市场上正式出售的房子。许多消费者会选择购买小产权房。但是，小产权房交易存在一定的风险，具体如下：

1.由于土地的性质，小产权房只具有居住功能。如果购房者购买的是小产权房，他们将无法从银行贷款、抵押贷款或抵押贷款，也无法将所有权转移给房管局，没有李岑房产

3.小产权的社区管理可能跟不上现代化的管理模式，物业服务得不到保障。此外，购买小产权房后，购房者一旦遇到政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。

4.目前，对小产权房的开发建设没有明确的规定，房屋建设监管存在一些问题。但是小产权房的开发不能靠银行贷款支持，房屋质量难以保证。

5.深圳市人大《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》指出，虽然住房和城乡建设部、国土资源部近日联合发布通知，要求加大对“小产权房”(违法建筑)建设和销售的整顿和查处力度。