长安最大的房产网站长安长富大厦的小产权房是骗人的吗？小产权房不能买也不能卖。(一)法律效力“小财产”买卖合同的效力一般被视为无效为原则。但也区分了不同情况：农村集体经济组织成员之间在其家乡范围内买卖农村房屋，房屋买卖合同被认定为有效。对于将房子卖给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，合同可视为有效。未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或购房人未实际居住和使用该房屋的，合同无效。(二)转让房地产“小产权”不能取得正式的房地产许可证，因此不构成真正的法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保存和升值也有一定的影响。(三)政策风险在购买在建小产权房时，如果有关部门在与开发商签订合同并支付房款后，对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆除。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。购房后被国家征地拆迁的，由于没有国家认可的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得拆迁产权补偿，作为实际使用人的拆迁补偿相对于产权补偿很少。