1，小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取深圳小产权房得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

　　2，小产权房拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3深圳小产权房，小产权房质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患，这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，深圳小产权房除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证，然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押　　据南都记者了解，该楼盘去年售价还是6000元/平方米左右，今年已经升至6500-7000元/平方米，升幅达到16%。根据相关资料显示，共和花园是四五年前开卖的共和村村委统建楼，最初价格是3000元/平方米，总共有千来户。小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

　　我要小产权房网，全面收录了深圳市各区，包括:松岗区，沙井区，福永区，宝安区，西乡区，龙华区，龙岗区，布吉区，坪山等区域的小产权房源，转让出售，政策解读，最新新闻资讯等等，https://www.fang558.com//。