1，依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，夫妻离婚小产权房分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。

　　2，依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。

　　3，依《婚姻法》深圳小产权房第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

　　4，给予补偿的原则，依《婚姻法》第四十条的规定“……，一方因抚育子女，照料老人，协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿，”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产深圳小产权房不足支付的，从其个人财产中补足。

　　小产权房热销主要原因如下：。

　　一，小产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。

　　二，人们购买小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险，现在北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下，深圳小产权房距离已经不在是人们心中的最痛，何况北京郊区的交通比之京外城镇还是要方便的多，谁让自己钱不够足够多呢，而这些小产权房确实满足了人们的自住需要。

　　三，按照建设部的警告，实际上没有什么“乡产权，小产权”与“大产权”之分的，这所谓的“乡产权”实际　　郭女士表姐：打开一看里面住了人，人家说已经住了十多年了，还把里面给装修了。对方说跟中介说不要卖这套房，你们偏要买。错就错在我们太相信吉泰地产了，没有看房就在一周内交了全款。上是非法的，不受法律保护的，但现在各方面的消息没有人实际上否认“小产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

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