现在很多地方房价都在跌，但是还是有一部分年轻人觉得买不起房。因此，有些人关注小产权房。那么，你知道买卖小产权房会遇到什么问题吗？

1.无法申请产权证

很多人可能以为买了房就有产权证，其实小产权房是没有产权的，因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不能到房管局备案。因此，您无法获得合法有效的房产证。

2.想想就更难了

因为小产权房没有产权证，所以很多购房者还是想买有产权的房子。房子主要是把小产权房卖给不是集体成员的第三方，不能转让产权，因为没有房产证。小交房买家可以再次与他人签订房屋买卖协议，达到一房两房或多次出售的目的，不损害第三方利益。

3.购买压力大。小产权房虽然总价低，但是因为小产权房没有房产证，也没有备案，不可能从银行贷款，只能一次性付清房款。其实购房者压力很大。另外，现在不能向银行贷款，以后也不能把房子抵押给银行。同时，交易过程中存在许多风险和隐患。

4.可能有质量问题

建小产权房的开发商一般都是小开发商。开发商建小产权房，可能会走捷径赚钱。此外，职能部门监管不力，安全隐患严重。实践证明，很多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题，达不到东莞市虎门镇沙埠头小产权房抗风、抗震、防水、防火的规范和标准。房屋质量存在纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。

5.在拆迁的情况下很难补偿

拆迁补偿的概率比较小，但也要考虑房屋可能出现的问题，因为小产权房的购买者不是房屋的合法所有权人，无法对抗国家征地拆迁，所以购买者很难获得拆迁补偿。如果小产权房违反国家政策被拆迁，购房者可能会面临无法获得房屋或索要房价的尴尬局面。

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