深圳的小产权房在哪个区域最多，只要是这个行业的人士都清楚，不管是房产管理局等相关机构的政府人员，还是房产中介人士，甚至是某些见多识广的业主，他们大多数的答案是宝安区沙井镇!

　　深圳小产权房最早发展于宝安区沙井镇。据统计小产权房占沙井的建筑的一半以上!

　　既然沙井的小产权房数量众多，物以稀为贵，物以多为廉，那么沙井的小产权房相比于深圳其它地区的小产权房就会相对便宜。所以在深圳居住的很多人就会慕名而至，来沙井购买小产权房。虽然沙井小产权房价格低廉，但是一分钱一分货。在深圳买沙井小产权房，真的靠谱吗?

　　想要了解沙井小产权房靠不靠谱，首先要了解沙井小产权房的情况。沙井的小产权有分几种，最多的也是大家最熟悉的是村委统建楼，也是就原来村民自己建来自己分了来住的那种，但现在一般也好少村民住在统建楼的，好多都转让给了外地人了。还有一种是公司建的，土地手续合规，但没有相关建设手续，规模一般没有村委统建楼大，还有一种就是大家俗称的“农民房”，本地村民自己建的原来建得不高后期的都有十层八层，这一类也占了一大部分。

　　深圳沙井小产权房可以买吗?沙井小产权房当然可以买啦，沙井的小产权房从2009年就开始卖了，很多以前买的都赚大啦。沙井的小产权房是整个深圳品质最好的，比其他房的小产权房规模大。很多看上去像商品房一样。

　　1、沙井小产权房规模很大，很多带小区花园，看上去和商品房差不多。

　　2、沙井的小产权房很多村委统建的，大多是村委宅基地上建的，安全比较有保障。

　　3、沙井因为是后期发展的，道路交通规划的比较好，条条都是大马路，交通非常方便。

　　4、亚洲最大的国际会展中心在沙井，后期发展潜力巨大，小产权房肯定升值。

　　从已有的规划中，粤港澳大湾区的规划正逐步推动深圳格局的变化，“西拓”势在必行。

　　我们都知道世界上有三个成功的湾区：纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。

　　在中国强势崛起之下，珠三角已可以肩负起大湾区的责任，由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆(市区)9市和香港、澳门两个特别行政区组成的城市群，已在经济大发展的洪流中小有规模，形成湾区重要一极。

　　在粤港澳大湾区之下，沙井连接东莞虎门长安和深圳的大空港、前海、深圳湾等，临海的区位优势凸显，在地铁11号线通车之后，各项配套已初具规模，让西部的沙井从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。

　　围绕项目周边有最新规划的海洋新城、新国际会展中心、地铁20号线、穗莞深城际线等，而且靠近临海区域还有大面积待开发用地，预计在2019年会迎来大面积开发，届时沿着广深沿江高速遥望沙井，或是一番热火朝天的景象。

　　海洋新城：

　　3月16日海洋新城概念规划提出国际咨询设计后，4月2日晚间，官方正式发布海洋新城规划资料。

　　位于大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，西至交椅沙，规划占地面积约7.44平方公里，总建筑规模约600万㎡-800万㎡，基于产城融合、开放共享的原则，海洋新城应包含但不限于以下功能：产业、居住、商业、办公、公共服务等。

　　不过海洋新城，处在机场净空限高区，建筑高度限制要有从北至南由153米递减至48米。

　　深圳新国际会展中心：总面积50万平方米，建成后将超过德国汉诺威展览中心(面积49.6万平方米)成为全球最大的会展中心。于16年9月份动工，预计2019年投入使用。预期将采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一。

　　地铁距离：距离地铁11号线2.5公里左右(百度地图测量，仅供参考)，可沿新沙路乘坐公交换乘至地铁11号线。11号线作为地铁快线将福永、沙井、松岗类相对偏远的区域带入人们的视野，全程1个小时内贯穿机场综合交通枢纽、前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。

　　规划线路：地铁11号线辐射区域，目前周边规划有20号线、12号线、18号线、深港机场快线和穗莞深城际轨道交通等。

　　穗莞深城际轨道：穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一，也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目，全长86.62公里，总投资196.9亿元，原本有望今年通车，但由于工期烟雾，保守预计应在明年全线运营。

　　该线路连接广州北站—深圳机场，预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东，共4个车站。京基御景珑庭可通过11号线到深圳机场转乘，全程行车时间预计60分钟。

　　城轨一定程度缓解了出行的交通压力，大大缩短了沙井与广州、虎门、前海段位距离。

　　18号线，又称为宝盐线，顾名思义就是宝安一直延伸到盐田，期间经过光明新区、龙华区的观澜片区，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。其规划的海上田园站与穗莞深城际铁路换乘，预计距离京基御景珑庭最近，属于远期地铁规划。

　　20号线：根据规划20号线为宝安大空港至福田会展中心，全长44.9千米。目前在建线路为20号线一期工程国际会展中心段。

　　一期工程于2016年全线开工，有望将在2019年与深圳国际会展中心同步投入使用。正线全长8.36公里，投资85亿元(合同额60亿元)，线路起于宝安国际机场T4航站楼，与地铁11号线、穗莞深城际线换乘，之后向北至深圳国际会展中心，是会展中心开展的配套市政项目。

　　沙井未来不可限量，下一个前海!我们的眼光需要放长远，发展少不了旧改拆迁。