深圳小产权房网深圳小产权价格飙涨50%
去年以来，深圳为了构建房地产市场健康发展长效机制，坚决落实中央“房住不炒”的精神，出台了一系列政策加强对新房、二手房的调控，挤压了商品房的炒作空间，一些炒房客盯上了价格“亲民”的小产权房。
小产权房（俗称“农民房”）作为房地产市场中的“怪胎”，自问世以来，就备受业内人士的争议。
l 2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过50%；
l 深圳的小产权房不按面积计算，只按套算。
l 地段稍好改造过的小产权房套内单价达到4万至5万元；
l 公明的小产权房在两年前的收购价是6000元，现在要1万至1.2万；
l 沙井的小产权房在两年前的收购价是6000元至9000元，现在要1.1万至4万；
l 龙华的小产权房在两年前的收购价是1万至1.8万，现在要1.5万至4万。
为什么只有深圳会出现如此庞大的“小产权房市场”
众所周知，深圳是全国范围内小产权房最多的城市，小产权房法院可拍卖吗，并且也只有深圳有如此庞大的小产权房市场。
改革开放以前，深圳还仅仅是个小渔村。由于缺乏政府的引导、建设和统筹规划，村子经济发展缓慢，村民消费能力低。但有部分外出打工者先富裕起来了，便回家乡建设新房子，局面得到部分好转。
慢慢地，有越来越多人看好深圳这个地方的发展潜力，纷纷前来投资建厂，发展自己的经济。当然不光外地人征地建厂，本地村民抓住这个机会也开始建造大量的农民房，主要用来租给来深圳的外地人赚取租金。
从1978年到如今，已是四十多年的时光。在这四十年里，深圳小产权房的面积占到深圳建筑总面积的二分之一，深圳小产权房让人不可小觑。
相信对于没有接触过小产权房仅仅只是耳闻过的人来说，小产权的代名词就是“不靠谱”、“不安全”。
那么，为什么这么多人购买小产权呢？
商品房的调控越来越严格，深圳房管局出台商品房指导价之后，大大的影响了二手房的交易和流通，然而在深圳的小产权房市场，是一个不受监管的，并且在疯狂，发展壮大的一个市场，受到不少投资者追捧。
市面上在售的小产权分为三类：
l 村委统建房
l 集体大红本房
l 宅基地农民房
下面就来给大家分析一下，深圳小产权的优势有以下几点：
l 价格低、不限购、不限贷
众所周知，深圳小产权的价格便宜，仅仅只是商品房价格的二分之一甚至是三分之一，在深圳房价以及房租日渐高涨的情况下，小产权无疑是像一股清流迅速的被大众所关注甚至是喜爱。
l 小产权的规模逐渐向商品房靠拢，其租金回报与周边商品房相差不大
l 后续转手周期短，资金回笼快，小产权房价襄阳，过户当天资金便能全款到位
l 占比深圳总住宅数量50%的小产权市场还是极其庞大的
虽然小产权房很火热，但其交易有六大风险：
1、交楼风险
反正小产权交易不被法律认可，发生什么事你都没法维权。
2、反价风险
3、交易人风险
由于小产权处于监管灰色地带，卖方可以以各种理由模糊产权。跟你交易的说不定是二手或者N手房东，而你根本不知情。
4、抵押风险
你的房子可能被抵押给私人抵押公司，或存在未解决的产权纠纷。
5、烂尾风险
深圳城市更新是个世纪大难题，你永远不知道拆迁什么时候完成，即便是华润与大冲这样顺利进行的旧改项目，整体下来也超过十年，要是碰到个“木头龙”式钉子户，拖个十几二十年很正常，还记得去年南方都市报的哪怕吓人报道吗，“30多位业主等待中离世”。
6、宏观风险
由于时间线长，你完全无法预估市场的云谲波诡，说不定过几年来个房产税或者金融危机，房价跌一波，也不是不无可能。这样一来，你的投资收益可能是负值。
总之，投资小产权这种事情本来就游离在规则之外，规避风险的事，只能说这么多了。
那么，小产权房会被清除吗？
租金低廉的小产权房，为城市低收入人群尤其是流动人口，提供了大量可以栖息的地方。这些人群往往是一个城市制造业和服务业的绝对主力，决策层也会考虑到这一点。
所以，城市不会轻易暴力“清扫”小产权房，更不会驱赶小产权租客和住客。那么小产权房交易市场，未来十年可能都难以彻底消灭。更多的可能是会以一种“睁左眼闭右眼”的方式，来“允许”它存在。
这也就是为什么，近10年的政策从未提及对存量小产权房的处理方式。一般说到不得确权，就没后文了。
不过，接下来，深圳将进一步遏制这样的小产权房风气。
今天下午，网传已有指示就“违规销售小产权房问题”做出要求，包括：
一是进一步摸清小产权房在集体土地上建设的情况，严禁私下建设、销售小产权房；
二是涉及到小产权房产权变更、过户的不允许盖公章；
三是清理辖区涉及到小产权房销售的宣传广告；
所以接下来，打算买小产权的朋友还是想清楚，炒房有风险，刚需更需谨慎。
