通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、深圳小产权花园房能买吗建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。好多人对于小产权的理解不够深刻，一直强调买小产权房这不行那不行，其实只有买过的人才知道好处，没买过的可能一直比较担心是因为没有搞清楚目前市场行情。
深圳的小产权，特别是宝安那边的小产权，都非常好卖的，因为一套全款也比那种有红本的房的首付便宜。一般有小产权的人几乎每天都会接到陌生电话问卖不卖，可见市场需求有多高。