深圳小产权房大家都首先来了解一下相关方面，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区深圳棚户区改造小产权分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。那么就一起来了解关注一下深圳小产权房的设计规划与房价有关联！

小产权房的收购装修：

深圳很多城中村一般都是家家户户的宅基地组合而成。所以这样的房子产权是个人的，已经登记了，类似于我们家乡的基地拆迁！

私房，也叫村民房，建在个体宅基地上，拥有永久产权。一般这种房子的建筑没有专门的设计和规划，是个人直接建造的独栋，用来多租房子，没有专人管理，整体环境比较差。后来有开发商统一收购和装修，设专人管理，然后一个个拿出来卖。

买房和开发商签订购房合同，有律师见证，相关部门认可，有法律利益。

村委会的房子，也就是村委会统一建筑，产权70年，到期自动续期。一般指在村委会统一规划下修建的居住建筑。有单体建筑和20多栋大型建筑，由专人管理，有环境良好的花园式停车场。有的村民住在村里，有的卖给外面的世界。

购房后与村委会签订合同，村委会盖章并出具绿色复印件(2013年起村委会不出具绿色复印件，因为不准建房，住房稀缺)。外观、户型、布局和商品房一样漂亮，但价格比商品房低很多。

小产权房的赔偿：

拆迁比例大概是1:4(特殊情况特殊处理)。如果赶上2005年后的重建浪潮，深圳的开发商如万科、卓越、凯撒等会根据实际面积确定补偿比例。补偿标准在政府测绘后有2个月的公式期。一般比例在1:0.8到1:1.3左右，就是客户

对这种补偿的具体分析和理解，就是在合同中约定了固定年限之后，事情就按照合同走。如果只是使用权的话，基本到期后赔偿的概率不大，但是房子还是会有赔偿的，一般都是开发商和业主商量，没有统一的标准。

对于12年后不申请历史遗留文件的人，比如被街道办分割成私加房，获得补偿会困难很多，这样的房子也是最容易发生纠纷的。但是由于近几年对农村住房建设的严格管理，这样的新增房屋已经被控制死了。