第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产深圳小产权房最新政策权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分

　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，深圳小产权房能买吗其法律规定较为明确，而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

　　在城市里，有这样一种房产，被叫作“小产权房”，它主要有三种类型：。

　　1，原住村民自己筹资兴建的农民楼。

　　2，村集体组织在集体用地上建设的统建楼。

　　3，开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，甚至有些小区外观和商品房没什么两样。

　　因此城市小产深圳小产权房新开盘权房的建设方有个人，村委，公司三个不同的主体，另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。

　　一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主，也有的整栋出售，或者分割出售，村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》，因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。

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