首先，在合同被判定无效之后，买方应该把房子归还给卖家，卖方应该将已经收取的房款退还给购房者，其次，如果购房者在居住期间对房子进行了装修等，应该做出估值，由卖方将该部分附加值补偿给购房者。

　　最后，如果卖方明知道国家法律不允许小产权买卖，而卖给深圳小产权房最新政策了购房者，那么卖方也应该承担一定的过错责任，再有，如果遇到拆迁，购房者无法获得补偿的，需要通过法律途径诉讼解决，当然了，这是一个漫长的过长，并且基本上没有任何结果的。

　　买一套属于自己的房子，这样自己住的也能踏实很多，但是生活中往往避免不了一些特殊情况的

　　1，小产权房屋定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力，定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明，合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金，售房者如果不履行债东莞黄江地铁口小产权房务，需要向购房者返还双倍定金。

　　2，小产权房也会出现一房二卖的纠纷，简单来说深圳小产权房新开盘，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人，避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者，其次，查看售房者的身份证明，房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存，第三，房子交易的款项不要一次性付清，最后，网签要及时。

　　3，合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，

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