1．习惯在法律保护下的商品房，对于小产权缺乏安全感，大部分小产权是由当地政府批准建立，因为权利限制，不能像商品房那样颁发“两证”，造成消费者一定程度上的担忧。

　　为什么地方政府要批准小产权房的建立呢，我们不得而知，但是通过推测，深圳小产权房最新政策一方面，购房交易可以拉动一个地方的经济发展，另一方面也许要上升到城市规划的层面去考虑，未来，城市化是整个社会发展的主流，而房子正是城市化过程中不可或缺的重要因素。

　　2．政策上的打压，压缩其发展空间，虽然国家的政策不

　　签合约交定金时，买卖双方可以协商约定一下附带条款，比如：双方的违约赔偿问题，跟卖方确认产权，看房产有没有共有人，如有需要共有人都签署合约，做见证等，如果有中间人（中介），可让卖方把证件放置中间人处，深圳小产权房新

　　付款方式最好选择银行转账，切勿付现金，转账有转账凭单和记录等，转账时注意：收款人一定要是卖方本人，做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好，以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费。

　　两个必须要做到：1.必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉需要什么资料，2.必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续，证明房子已经卖给你了。

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